北京市什刹海烟斜袋街旧城改造方案.pptVIP

北京市什刹海烟斜袋街旧城改造方案.ppt

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谢 谢 ! 一、概况 烟袋斜街位于什刹海历史文化保护区的核心区内,东起地安门大街,西邻什刹海前海,全长约232米,宽5-6米,被列为2007年重点建设的八条特色商业街之一。 属西城区厂桥地界。在清末至二三十年代,街内以经营旱烟袋、水烟袋等烟具、古玩、书画、裱画、文具及风味小吃、服务行业等为主,其铺面建筑风格朴素并有北京北城特点,是北京北城较有名气的文化街,曾留下不少文化名人的足迹。 二、历史沿革 烟袋斜街是北京城市中轴线上富有历史文化价值的典型民俗民居聚集地之一,拥有“广福观” 等一批明清时代遗留下来的人文景观。 烟袋斜街在历史上曾有过几度易名和兴衰。 在元代称斜街市,其繁华有赖于两个方面:一是东西达二里之宽的积水潭,吞吐转运南北货物;其二是建于元朝至元九年公元1272年的鼓楼,当时称为“齐政楼”,又紧临什刹海后海后门桥码头,也是元代遵循《礼记》“前朝后市,左宗右社”所以元大都宫殿在城南,钟鼓楼商业区在城北所设定的商业区。 明朝初期被称为 “打鱼厅东街”,乾隆年间被改为“鼓楼斜街”。约在道光、咸丰前后,因街上密布大量烟袋铺的招幌而改称“烟袋斜街”。辛亥革命爆发后,清朝的王公贵族顿时失去了朝廷俸禄,不得不靠变卖家当来维持生计。这条曾经专门为旗人提供高级烟袋的斜街,由此演变为旗人出售古董杂物的地方。烟袋斜街与琉璃厂街南北呼应,共同构成了老北京最为热闹的两大著名古玩市场。可惜这条斜街从 20 世纪初开始,在内外战争和社会变革的疾风骤雨中迅速衰败了。 三、区位分析图 什刹海地区比较完整地保留了以传统院落和胡同为主要肌理的城市空间形态,人文景观和自然景观条件良好。烟袋斜街地块 所在的区域紧邻后海,斜街的形态正是沿水系生长型街道的典型代表,与大都城原规划的棋盘式街巷格局完全 不同。这不仅反映出街道与水岸逐步发展变迁的过程,而且也是北京胡同形式中颇具空间特色的典型代表,非常具有保留和研 究价值。 烟袋斜街地块地理位置非常优越。斜街东向直接连通现在城市南北干道——地安门外大街与著名的鼓楼相邻,西向连通该片水域惟一的过桥——银锭桥,是联系前海与地安门外大街的重要交线路。此外,该地块周边城市公共设施齐全:公交车站、地铁站、医院、学校、购物中心、菜市场、社区中心等生活必需设施均在 20 分钟步行可达的范围之内,通行便捷,非常适宜居住。 四、现状及问题 2000 年底,烟袋斜街被划定为北京市历史文化保护区时,其传统风貌已遭到相当严重的破坏,市政基础设施残缺不全,违章搭建现象十分普遍,房屋质量和人居环境状况呈现出不断恶化的趋势。 1、 旧城风貌保存问题 烟袋斜街曾由规整的四合院、连续的沿街商铺与规整的街道组成,但是由于建国后,该区域人口的大量涌入和增长,许多商店变为民居,四合院变成拥挤的大杂院,居住条件持续恶化,大量低质量临建与危房充斥整个居住区域。整体环境杂乱,临街建筑改造业主们各自为政,效果各异。道路整修与建筑拆除、新建缺少必要的防护,不仅搞得尘沙漫天而且阻碍交通。在改造和建设过程中,如何恢复区域内景观的秩序与价值、如何解决建筑保护与更新的矛盾、如何解决居住条件恶劣的问题成为设计思考的关键 2、 区域协调发展问题 当前,该区域的主要功能包括居住、商业零售和休闲旅游。三种功能之间的协调平衡发展是促进该区域良性发展的关键,但当前的“自由”发展状况却引发矛盾重重。 首先,什刹海地区原以居住功能为主,大量的原住民与越来越多的游客混杂在同一个区域,不仅共用的交通路线上相互影响,而且居住的私密性要求。而商业街的噪声、垃圾与商业的开放性在同一条街上难以同时满足等污染加重了该区域恶化的环境。 其次,斜街上的商业大都是纪念品零售或酒吧,以面向游客需要为主,基本没有考虑居民的生活需求,而且大部分商品雷同且质量低下。鉴于这种状况,如何解决商业和居住之间的矛盾,如何既保持区域的传统特色又满足时代的需求,如何增添区域活力等成为实现区域可持续发展定位的关键问题。 3、传统文化的保护与发展问题 烟袋斜街地块主要代表的是传统而典型的市民居住形态。不仅在物质方面保存了传统建筑的形式和肌理,而且其所反映的邻里关系、区域活动、生活习惯也继承和发展了中国传统文化的特色,而这种内向、和谐、丰富的居住文化也只有依靠传统的合院建筑、胡同和长期定居在此的居民才能更好的留存和发展。此外,烟袋斜街作为老北京著名的商业街,所代表的传统商业文化更不应随着时间的变迁而衰落。繁荣时期的斜街,在多个传统行业中代表着当时最时尚的社会需求、最优的质量、最地道的传统工艺和多元发展的商业环境。这些特点才是今天的斜街应该保留和发展的精髓,而不是像很多

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