2014年10月万盛房地产市场调研报告.pptVIP

住宅分析 诚祥众赢 项目整体户型不大，没有良好地的景观和完善的商业配套，由于临近学校，所以价格跟周边楼盘相差不大； 该楼盘置业顾问会从销讲上模糊客户对该楼盘的一些劣势，如：永利豪庭的商业配套离该项目较近，很多配套被该楼盘利用，从而达到模糊客户意识的作用； 该项目除了是学期房，其他优势并不能和周边楼盘对比，所以实际销售并不理想； 城市之光 1#楼 在售 在售 2#楼 商业分析 诚祥众赢 项目两层临街商铺，商业体量整体不大，主要针对商业客户投资； 项目商业业态并未划分，前期价格较贵，导致销售不理想，继续下去可能会导致该项目整体商业滞销，到最后降价出售，成为一个很普通的临街商铺； 城市之光 临街商业 个案简介 诚祥众赢 项目点评： 1、该项目前期商业销售较好且价格较高，目前入驻和经营情况不太乐观，客户信心有所打击； 2、该项目前期商业1F为购物街，以底商形式呈现，以小铺面为主；2F规划为餐饮酒楼打造，生意对比城区繁华区域较冷淡，不够商家看好后期发展，目前态度较乐观； 3、由于前期商业经营不太乐观，本期商业销售较迟缓，开发商将以招商为主，带动可销售商业。 项目位置 万盛东城大道 占地面积 130亩 建筑面积 30万方 容积率 3.0 总户数 2200户 建筑类型 6栋11F高层，4栋18F高层，12栋24F高层 户型面积 三房(3.5套内)98-114㎡，46-51万，占20%（双卫 / 可变） 开盘时间 2013年5月 均价 5100元/㎡ 优惠方式 按揭9.9折，全款9.7折 销售情况 F1、F2栋——2梯8户，33层，50㎡-86㎡，50㎡为1变2，2013年12月开盘至今去化约80% 商业情况 总体量共3万方，其中1楼为6000方-8000方超市——商家已确定为步步高；2楼百货，大部分招商，小部分出售。另此项目计划打造电影院与酒店； 价格：1-2万/㎡。 永利豪庭 永利豪庭 住宅分析 诚祥众赢 永利豪庭 F1#楼 项目住宅品质较高，景观中庭较大，环境舒适度较高； 周边配套学校，客户接受度较高； 项目商业配套完善，易于小区客户日常购物、逛街，客户认可度较高； 项目户型较多，客户选择性大； 商业分析 诚祥众赢 永利豪庭 目前一期1F女人街基本售罄（正在经营），但人气冷淡，大部分商铺都准备门面出租（门面租金30多㎡每月租金约2500-3500元 ）； 2F商业以酒楼餐饮为主，目前门面租金1000㎡铺面每月租金约2万元，人气仍然冷淡 ； 2期商业签约步步高超市和大地电影院完善小区配套，2F卖了少量商业价格约1-2万，局部3、4F可租可售，出售价格套内约8000-10000元，月租金可跟开发商协商价格租赁； 1F为步步高超市，已经签约入驻； 1F转让门面 2F铺面楼道 1F临街铺面 2F餐饮铺面 3、4F商铺 个案简介 诚祥众赢 项目点评： 1、由于周边是万盛的主要居住区，此案规划商业体量较大，营销以城市中心为主线，宣传将入驻大型百货，目前在招商中； 2、商业体量过大，开发商已做好自持40%的准备，招商工作目前是此案的重点。 3、商业规划以购物广场和餐饮休闲步行街为主。 国能天街 项目位置 万盛区子如广场北侧 占地面积 7万方 建筑面积 43万方 容积率 4 总户数 / 建筑类型 高层 户型面积 52-88㎡ 开盘时间 2014年7月 均价 4900元/㎡ 优惠方式 交5万抵7万 销售情况 4、5号楼——3梯8户，30层； 6、7号楼——3梯10户，30层； 7月推出，现月去化7-8套。 商业情况 总体量12万方，价格：1-2万/㎡。底商4层，现可办卡10万-30万，每月返还利息，年利息返12%。商业规划重百商场3万方（4号楼），建材市场（5、6号楼），家居建材城（7号楼），建材市场已全转与建材城。 国能天街 4号楼 5号楼 6号楼 7号楼 住宅分析 诚祥众赢 由于价格低于周边楼盘，项目住宅销售较好（价格低对客户的吸引力依然强烈）； 项目整体商业量大，未来环境比较喧闹和户型较小，所以适合投资型客户和刚需客户购房； 项目整体户型可变性大，对户型空能需求大的客户吸引力强； 国能天街 4号楼 5号楼 6号楼 7号楼 商业分析 诚祥众赢 由于周边是万盛的主要居住区，此案规划商业体量较大，营销以城市中心为主线，宣传将入驻重百，目前在招商中； 项目目前一期招商完成，主要以建材市场为主，但其余商业并未销售； 对项目商业感兴趣客户可以办卡（可交10万、20万两种价格），办卡优惠从办卡日起，半年时间反办卡费用12％利息，一年时间反办卡费用14％利息，对客户吸引力较大； 国能天街 重百 家居 建材 世亚锦绣 项目位置 万盛观景湾 占地面积 / 建筑面积 5万方 容积率 /