关于宅基地使用权的流转问题.docVIP

PAGE PAGE 1 关于宅基地使用权的流转问题 　　摘要：宅基地使用权的流转问题一直是我国民法的核心问题。这个问题关系到国家民生，与人民利益息息相关。同时这个问题也关系到国家的稳定。因此本文将围绕宅基地使用权是否可以流转进行进一步讨论。 　　关键词：宅基地；使用权；流转 　　一、宅基地使用权的概念 　　宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地的使用权有如下几个方面的特征：（1）宅基地使用权的主体具有特定性，一般仅限于农村居民。（2）宅基地使用权的客体具有特定性，只能是集体所有的土地。（3）宅基地使用权的内容具有特定性，只能是用于建造农村居民住宅及其附属设施。（4）宅基地使用权的取得具有无偿性，不需要付出任何代价。 　　二、关于宅基地使用权流转问题的现行观点 　　宅基地使用权的流转问题一直是宅基地问题的核心问题。对于这个问题我过的主流观点有两种，一种认为宅基地使用权应该要自由流转，而另一种则认为要限制宅基地使用权的流转。 　　我国现行的法律制度支持限制宅基地使用权流转的观点，认为宅基地是农村居民无偿取得、无偿使用，带有一定社会福利性的，因此不应当支持宅基地使用权的流转。我国曾在全国人大常委会公布的《物权