可行性报告立项申请（发改委）.docVIP

xx 省xx置业有限公司xx项目建设 PAGE 11 - - xx省xx置业有限公司xx项目建设 PAGE 51 xx 省xx 市xx 项目 可行性研究报告 编制单位：xx 国际工程设计研究院 审 查 负 责 人： xxx 审 核 负 责 人： xxx 项 目 负 责 人： xxx 目 录 第一章 总 论 5 1.1项目概况 5 1.2主要技术经济指标 7 1.3结论与建议 9 第二章 项目背景与建设必要性 6 2.1项目背景 6 2.2项目建设的必要性 10 第三章 　市场分析与预测 13 3.1全国房地产市场情况及发展趋势分析 13 3.2 房地产在xx 城市建设和经济建设中的地位 13 3.3xx 市房地产市场现状分析 14 3.4 市场风险分析 17 3.5房价收入比例分析 18 3.6项目竞争力分析 18 3.7xx 项目定位分析 19 3.8项目开发经营状况分析 19 第四章 项目选址及建设条件 22 4.1项目的地理位置 22 4.2建设条件 22 4.3征地及拆迁 22 第五章 建设规模及功能设施 23 5.1建设内容及规模 23 5.2功能设施标准 23 5.3小区配套设施 24 5.4环境艺术设计 25 第六章 工程技术方案 26 6.1指导思想及原则 26 6.2总体规划设计 26 6.3建筑 28 6.4结构设计 30 6.5给排水 31 6.6电气 34 6.7弱电 35 6.8煤气管网 36 6.9通风设计 36 第七章 消防安全及节能措施 37 7.1消防 37 7.2安全 39 7.3节能 39 第八章 环境影响评价 41 8.1编制依据 41 8.2环境现状 41 8.3项目对环境影响 41 8.4环境治理及保护方案 41 第九章 投资估算与资金筹措 43 9.1估算依据 43 9.2资金筹措 43 第十章 财务评价 46 10.1财务评价依据与说明 46 10.2项目工程基础数据 46 10.3项目财务效益预测 47 10.4销售收入、税金及附加估算 48 第十一章 风险分析 50 11.1风险因素识别 50 11.2风险程度分析 50 11.3风险防范对策 51 第十二章 研究结论与建议 53 12.1结论与建议 53 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 xx 住宅小区 1.1.2 项目建设单位 xx 省xxx置业有限公司 1.1.3 建设地点 xx 住宅项目位于xx 市城南新区的市府西北角中心地段，占地面积约41亩，用地南临xxx街，东接府园路，西邻xxx南路，北临新铺街。用地周边环境气候优越，人居环境良好，市政配套功能为项目开发提供较好的空间。周边市政府、市地税局、市人防办、区卫监局等行政办公场地，有xxx水河、xxx公园及xxx大道、xxx南路沿街新兴的服务配套商业设施，在其3~5公里的范围内有xx xxx科技学院，xxx实验学校，有显著的区位优势。xx 住宅小区是xx 省xxx置业有限公司继xxx·xxx项目、xxx园后开发的又一人居环境优良的综合型社区，总用地面积 19725.16m2 ，总建筑面积 117998.43m2 ，住宅699 户，停车位 1.1.4项目建设规模及内容 xx 项目规划5栋高层住宅建筑，4栋（12个单元）的多层建筑，在沿街建筑首层设置商业配套。项目总用地面积19725.16平方米，净用地面积19725.16平方米，总建筑面积117998.43平方米，其中：地上建筑面积105849.28平方（住宅91221.2平方米、配套服务设施 200平方米，商业建筑面积 14426.86 平方米，架空层面积1238.26平方米 1.1.5建设期限 建设期限：2010年8月—2012年12月，总工期28个月。 1.1.6项目承办单位 xx 省xxx置业有限公司注册资金12000万元。 公司脚踏实地、求真务实，对xx 人民的生活方式、xxx环境、区内优劣有较深刻的认识和了解，因此，公司致力于为xx 人民提供更好的生活环境。 本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程设计方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。以国家有关部门的法规、政策、规程和规范，研究依据的主要有： （1）《xx 市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》； （2）《xx 市城市总体规划2001－2020》； （3）xx 省xxx置业有限公司xxx南路土地使用证； （4）xx 市规划局批准的xx 省xxx置业有限公司《xx 项目住宅