投资学理论讲义课件.pptVIP

投资学;租房？买房？;买房： 需向开发商首付30%，余款办理商业贷款，分15年还清。 开发商给予房贷者在现有利率7.83%的基础上优惠15%。 购得房屋还需支付2%的契税和2%的物业维修基金。;;;第一章 投资学概论;一、投资学相关概念;;;我国资本市场投机现状;;;;二、投资主体与客体;;;三、投资市场;;四、投资中介机构和投资基金;五、社保基金和QFII;我国社保基金的现状;;而我国目前实际投资收益率并不高，注重安全胜于收益。２００５年前社保基金投资实际收益率一直在２％至３％之间徘徊，仅相当于三年期存款利率，也低于商业保险资金运营４％的收益率。２００６年后有了大幅提升后又受国际金融危机影响回落到２００９年的１６．１２％，虽然远高于当年－０．７％的通货膨胀率，但总体而言我国社保基金投资收益率远低于世界其他国家。　　截至２００９年平均投资收益为９．７５％，剔除物价因素实际年均投资收益率为７．７４％。据世界银行披露，１９８０年至１９９０年间美国、荷兰的养老基金投资实际收益率分别为８％和６．７％。　　造成我国社保基金投资收益低于同行业水平的主要原因是：投资工具有限，影响投资收益。社保基金投资政策要求银行存款＋国债＋政策性金融债不得低于４０％。虽然覆盖投资工具较基金成立之初已经有很大提升，但投资渠道还很狭窄。　　其次，资产规模小，面临严重的支付缺口。２００５年，美国保险