【地产策划-】合肥深港数字产业园项目决策定位教程文件.ppt

第四部分 浦东高端住宅市场 浦东高端住宅市场供应不足，三月份有仁恒河滨城推出4.5万方，而四月份仅有2836平米的供应，为绿地崴廉的放量，共计16套；目前，浦东高端市场除仁恒河滨城外，几乎供应很少，高端公寓市场日渐稀缺； 市场供应 受3月份新增供应的带动，浦东高端住宅的成交量开始增加；3月份，成交量为20169平方米，成交套数为155套；4月份新增供应不足，导致成交量相比3月有所下滑； 市场去化 市场价格 4月，浦东高端公寓市场的成交主要为仁恒河滨城的市场表现，其64套的成交占据整个市场的60%，也带动了整体成交均价的上升； 浦东高端供应的成交均价基本稳定在28000-32000元/平米之间； 从供应量看，4月份上半月的浦东高端公寓供应不足，仅有16套房源，为绿地崴廉的供应； 从成交量看，主要为仁恒河滨城的去化表现； 从成交价格看，浦东高端住宅成交价格与3月相比有所上升，为30370元/平方米； 尽管3月供应迅速增加，可以暂时缓解浦东高端公寓的市场需求；但从供应看，现阶段除了仁恒河滨城有供应外，其他高端楼盘很少有供应，未来供应主要靠新开楼盘；同时，表明客源对高端公寓具有较高的市场需求，未来市场看好； 市场结论 第五部分 浦东高端住宅竞争市场分析 案名 仁恒河滨城 近期动态 开发商 上海仁恒房地产有限公司 2008年1月4日,本案新推216套房源,合计面积32656平方米,房型为150平方米左右的三房; 2008年3月15日，又新推298套房源，合计面积45090平方米，房型依然为150平方米左右的三房; 楼盘位置 丁香路1599弄 产 品 规 划 占地 31.6万平方米 容积率 2.3 房型面积 150-153 价格 单价 36000元 总价范围 540 装修标准 / 主力 540 该盘去化稳定，整个4月成交套数在64套左右；仁恒河滨城依靠自身的品质，一直都是关注的焦点； 仁恒河滨城 1月 2月 ３月 4月 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 仁恒河滨城 93 14044 33068 7 1056 30774 69 10431 32492 64 9676 33472 案名 盛大金磐花园 近期动态 开发商 上海金磐房地产开发有限公司 该案自2004年开盘至今一直没有新推增量； 作为浦东在售的顶级个案，近期每月的去化量保持稳定，说明市场对于顶级公寓仍有一定需求； 楼盘位置 银城南路218号 产 品 规 划 占地 3.65万平方米 容积率 3.5 房型面积 200-700 价格 单价 55000-60000 总价范围 1100-3600万 装修标准 4000元 主力 1200万 1月 2月 3月 4月 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 盛大金磐 1 302 39278 2 566 41804 2 604 37958 1 302 39086 该盘可售房源已经不多，仅有6套房源，后期推盘未定；从其稳定的去化可以看出，高端客源对陆家嘴地区的高端公寓存在需求； 盛大金磐花园 案名 财富海景花园 近期动态 开发商 上海东闻房地产开发有限公司 本项目于2007年12月28日新推5号楼105套房源，面积19097平方米，面积为160-200平方米左右； 楼盘位置 浦明路258弄 产 品 规 划 占地 4.86万平方米 容积率 2.21 房型面积 250-350 价格 单价 50000 总价范围 1250-1750万 装修标准 4000-5000 主力 1650万 1月 2月 3月 4月 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 财富海景 34 11819 52334 2 677 43233 / / / 2 665 46961 财富海景花园 目前该案可售房源总共30套，后续供应欠缺；作为陆家嘴地区的高端公寓，该盘对高端客源具有较强的吸引力； 案名 裕龙花园 近期动态 开发商 上海长甲置业有限公司 本案最近无新推房源； 本案目前推出房源已经基本接近去化完全，后期无后续供应； 楼盘位置 源深路199弄 产 品 规 划 占地 12.8万方 容积率 1 房型面积 152-330 价格 单价 34500 总价范围 524-1100万 装修标准 / 主力 600-700万 1月 2月 3月 4月 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积