世家领地山水郡整合营销报告.ppt

世家领地·山水郡 整合营销报告 第一部分 市场研究篇 一、整体房地产市场现状 各类数据持续上扬，整体市场高位运行 全市价格稳步上升，浦东价格一步一阶 二、上海市房地产市场发展趋势项目分析 宏观经济推动房市良性发展，但新策、利率等影响不容忽视（121号文、国务院通知、利率调整、期房不得转让、物业税） 四、客户群体对房地产需求分析 2003年市场持续走热，市场上的客户群体体现出以下几个方面的特点： 一、购房者投资、消费的需求比例趋于平衡，追求生活品质 促进闲居比例适度上升，购房者对市场的理性认识增强。 二、各种物业的投资、消费比例各有升降。购置独立别墅、 商铺和产权式办公楼的比例有所上升，而联体别墅、酒 店式公寓的需求增长相对迟缓甚至有回调趋势。 三、上海楼市的高中低价房“468”的结构基本形成。单价 8000元成为上海楼市高价房新的起点。 通过对客户需求的调查，可以发现，客户对多层物业的需求在48.7%，对小高层物业的需求在44.8%，对高层物业的需求在12.5%，对别墅物业的需求则占到总客户的近8%.这只是针对全市的客户群所作的调查，可作为本案在物业形态方面以作参考，但具体的物业类型及产品定位须视本项目的其他因素而定。 五、本案