1大中广场1-4层商业招商手册.pdfVIP

大中广场1-4层商业招商手册 一、项目周边社区概况 大中广场是由河北廊坊市大中集团第一品牌——大中房地产开 发有限公司精心打造的全新商务项目。 项目位于 廊坊市中心繁华商业圈，东临廊坊南北主干道银河路，南靠金光道， 离廊坊火车站及高铁站不足2公里，驱车5分钟方可到达；此外本项 目距京津塘高速、104国道也不足5公里，项目附近公交车有 路、3 11 16 18 路、 路、 路。项目周为社区有永兴小区、兴盛小区、兴盛小 区、兴盛新区、常青家园、兴旺小区、迎春小区、文华里、春和小区、 空中花园、江南水郡、德仁新苑、星语馨院、蓝波湾、在建的汇源名 居、万达广场、豪邸坊、呈祥紫园等近30个小区。 项目地理位图 1 项目周围住宅分别为： 1） 汇源名居：70万平米社区，共7000户左右，拆迁户交房； 2） 永兴小区：永兴小区共分两期开发，共占地约36.34亩，建筑 面积20万平方米，共2400户，07年已入住，入住率80%。 3） 常青家园：常青家园位于本项目西南侧，项目总占地面积约为 21公顷，总建筑面积30万平方米，约3000户左右，入住率70%。 4） 兴盛小区：兴盛小区位于项目正西侧，总建筑面积近20万平 方米，分为兴盛小区、兴盛新区两期开发，共1000多户，入住率90%。 5） 江南水郡：江南水郡位于金光道与西外环交口西南角，整个项 目占地33.4万平方米，建筑面积近百万平方米，约8000户左右，入 住率40%。 6） 还有其他 ：海德公园、康城、豪邸坊、万嘉小区、盛德花园、 迎春小区、新月小区、蓝波湾、馨语星愿等。 二、项目消费群及消费能力测 三大高端消费群、鼎立支持项目发展 1、 目前周边2-3公里近30万的高端消费群——该部分消费群 以家庭消费为主，年龄介乎25—45岁之间，整体消费能力 较高，对于大型中式酒楼及特色餐饮的消费需求较大。 2、 行政机关单位公务消费——该部分消费群的消费能力较 2 高，并对产品的消费档次、特色要求较高，消费类型主要 包括公务接待、公务员个人消费等。 3、 业务类消费群——该部分消费群是指进入项目周边事业单位、S 商务大厦、商务机构办事消费群，包括商务洽谈人士、公务人 士等 根据不完全统计，项目一公里半径区域未来的高端消费群数量将超过55 万人，这将有力的支持项目未来的发展。  抢占每年26亿元消费大市场  两大城区 （广阳区和安次区），人口总量约75万 （包括非常住 人口）；  2013年一季度，市民购物支出额约在1300元/月/人。 根据以上数据推论： 2013年廊坊市民购物的总支出额将达到26.4亿元人民币以上， 如果本项目占据其中 8%市场分额，则每年项目将达到2.11亿元人 民币的营业额。 综合以上数据进行分析，本项目将实现营业额800元/每月每平方米。 三、业态组合 项目整体业态定位为以百货、餐饮、电器、超市为主，以突出项 目中高档餐饮、休闲、购物模式为特色。使项目在规模及经营特色上 打造目前银河路经济带真正意义上的首席餐饮、购物、休闲MALL！ 3 四、招商原则：实行“一个重点三个优先”的原则 (—)一个重点 1、对名家、名品牌、名企重点招商。 (二)三个优先 1、名企优先：厂家直接合作优先答约； 2、名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进； 3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进； 五、招商对象 品牌百货、知名超市等企业。 六、招商要求 1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许 可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定； 2、经营范围中有涉及国家