深圳房地产的市场发展历程分析.ppt

深圳市历年历年常住人口 年增长率(%)变化曲线图 第五篇 深圳房地产市场发的 三 个 阶 段 一、 严重短缺阶段（1979－1995） 二、相对短缺阶段（1996－2010） 三、 相对饱和阶段（2010年以后） 阶段划分 一、 严重短缺阶段（1979－1995） 1995年以前，深圳人均住房建筑面积低于15平米，房地产市场的典型特征是产品供不应求，因此属于住房“严重短缺阶段”。 这一时期是深圳城市创立和发育时期，也是房地产市场的孕育和起步期。 这一时期的经济\社会及房地产市场发展具有如下特征。 1 、国民经济呈高速増长态势 从1979年到1995年的17年时间里，深圳市国内生产总值从1.96亿元迅速增加到795.70亿元，增加了406倍。 GDP年均增长率高达45.5%。 2 、城市常住人口规模急剧扩大 城市常住人口从1979年的31.41万人，增加到1995年的345.12万人，17年间增长了11倍。 年均增长率高达16.2%。 3、房地产市场规模总量较小 17年累计投资额只有517.4亿元，平均每年30.4亿元。 1992年以前,每年施工面积均在1,000万平米以下。 17年累计竣工2,421.1万平米，平均每年仅142.4万平米。 商品房销售面积