河南某房地产市场年度调研报告.doc

2006年河南新密房地产市场调研报告 目 录 TOC \o 1-2 \h \z 第一部分 宏观经济环境调研 2 一、新密经济发展状况分析 2 二、城市总体规划对零售业的影响 10 第二部分 项目SWOT分析 13 一、项目地块基本情况 13 二、项目SWOT分析 16 第三部分 商业市调 19 一、新密市商业现状 19 二、项目竞争商场比较分析 38 三、项目所在区域商业分析 39 第三部分 消费者调研 41 一、调查基本情况 41 二、调查问卷情况 42 三、访谈总结 56 第一部分 宏观经济环境调研 ——新密宏观经济背景及地产状况分析 一、新密经济发展状况分析 （一）、新密市基本概况 新密市地处中原腹地的嵩山东麓，双洎河上游，东临新郑，西接登封，南傍禹州，北依荥阳，东北与郑州搭界，西北与巩义相连。距省会郑州40公里，地势西高东低，西、北、南三面环山，中部丘壑相间，东部地势较为平坦。新密总面积1001平方公里，下辖3个乡、12个镇、3个街道办事处、304个行政村，总人口80万，其中城区人口14.4万。 1、自然环境 新密市属温带大陆性气候，年平均气温14.3℃，四季分明。地势西高东低，除东部平坦，其余三面多为山地丘陵。一般海拔350—825米，最高海拔1108.5米，最低海