价格歧视下地产企业定价积极性因素探索.docVIP

PAGE PAGE 1 价格歧视下地产企业定价积极性因素探索 　　（兰州交通大学土木工程学院，兰州430070） 　　摘要：价格歧视似乎是垄断行业的产物，垄断市场条件下，价格歧视可以使企业利润最大化。由于区域的局限性，我国的房地产企业的竞争，大部分还是某一局部地区的竞争，它具有垄断行业的特性。不过随着大型房企业的业务逐渐铺开，地产市场会越来越明朗，亦步亦趋下的房能价也许会伴随着国家政策有所回落，能为公众所接受和认可。文章从房地产价格歧视下定价角度，对房地产定价方法作进一步分析与剖析，分析其有利于消费者的积极性一面。 　　关键词：定价策略；价格歧视；差异化；二级价格歧视 　　0引言 　　价格歧视是使产品的卖方尽可能多地获益，因为通过价格歧视，原本属于产品买方的消费者剩余也被转移到了卖方那里。但是，按照经济学家的分析，价格歧视在经济上却是有效率的，也就是说，价格歧视是满足帕累托标准的，通过价格歧视，卖方获取的最大收益，等于社会福利最大化的值。如果垄断的卖方实行统一价格，虽然也能达到一个最大的收益，但却小于社会福利最大化的值，因而在经济上是无效率的。 　　1价格歧视定义 　　价格歧视实质上是一种价格差异，通常指商品或服务的提供者在向不同的接受者提供相同等级、相同质量的商品或服务时，在接受者之间实行不同的销售价格或收费标准。 　　2价格歧视种类 　　2.1一级价格歧视又称完全价格歧