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P124实例二 应用 资金时间价值 收益法概述 收益法计算公式 纯收益 还原利率 收益年限 收益法应用 收益法 本章学习要求 收益法 一、掌握内容 1、房地产净收益的计算公式和求取方法及应用 二、熟悉内容 1、收益法的概念、基本原理 2、收益法的适用对象和条件 三、了解内容 1、收益法估价步骤 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 收益还原法 常熟理工学院 第四章 资金时间价值 收益法概述 收益法计算公式 纯收益 还原利率 收益年限 收益法应用 （一）资金时间价值概念 （二）时间价值计算 （三）现金流量图 （四）资金等值计算： 　　　现值、终值、年金、年金现值系数、年金终值系数等 资金的时间价值 资金时间价值 收益法概述 收益法计算公式 纯收益 还原利率 收益年限 收益法应用 收益法 （一）概念： 收益法是预测估价对象未来的正常收益，选用适当的还原利率将其折现到估价时点，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。采用收益法估价求得的价格称为收益价格。 收益法概述 资金时间价值 收益法概述 收益法计算公式 纯收益 还原利率 收益年限 收益法应用 收益法 （二）理论依据：预期收益原理 （三）收益法的适用对象和使用条件 适 用 范 围 适用有收益或有潜在收益的房地产 如商业、