收益还原法的基本原理之一.pptVIP

例子4：某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500平方米的面积，租赁期为10年，月租金固定不变为75元/平方米，现市场上类似写字楼月租金为100元/平方米，若折现率为10%，试计算该承租人当前的承租权益价值。 注：承租权益价值是指在租赁期内承租人由于承租房屋所获得的收益的价值。 权益租金A= （100-75）×500 ×12=15万元 利用有限年期价格计算公式计算承租权益价值： 收益期限的确定 收益期限是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间 (1)对于单独土地和单独建筑物的估价，应分别根据土地使用权剩余年限和建筑物剩余经济寿命确定收益期限，选用相应的收益法公式进行计算。 (2)对于土地与建筑物合成体的估价对象，建筑物经济寿命晚于或与土地使用年限一起结束的，应根据土地使用权剩余年限确定收益期限（住宅用地除外）；建筑物经济寿命早于土地使用年限结束的，可先根据建筑物剩余经济寿命确定收益期限，选用相应的收益期限为有限年的公式进行计算，然后加上建筑物经济寿命结束之后的剩余年限土地使用权在估价时点时的价值。 第5节 资本化率 资本化率的实质 资本化率即折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比 率，为投资回报与所投入资本的比率，即 资本化率 ＝ 为了进一步搞清楚资本化率的内