【房地产经典】达观机构-湖南岳阳华盛-金鹗花园整合推广策略初案-131电子教案.ppt

VI设计表现 报纸广告设计 第一阶段 特殊版面:跨版半版 第二阶段 光宏商业广场、华瑞产权商铺销售不畅 不宜简单划成产权式小商铺出售 产权式小商铺在全国范围内遭遇消费者抵制 本项目若划成小产权式商铺，其销售必将困难重重，几无机会 且因为产权分散，对日后招商、经营也极为不利！ 我们建议一 ： 一层充分利用临街优势，划分为30-60m2的小商铺，但内铺进行结构改造，可规划成室内步行街，尽力做到铺铺临街，个个有街。 如此，一楼的销售压力可减轻 二三楼不宜划作小商铺，但可根据情况分割成4-5个大面积商铺；或根据市场需求随机分割；也可先定招商再定商铺面积大小; 这种方式显然不能保证商铺的完全销售，但相较划成小产权商铺，可有机会回款，更有利于招商，有利于日后经营。 建议二 ： 如果开发商放眼长远，有信心做旺商业裙楼，可将商业旺铺做为自有物业经营，前期不销售只招商，等招商成功，经营旺盛，再高价销售，这是相对理想的操作方式 建议三 ： 商业裙楼始终是操作难题，我司提出的以上三种建议，没有完美的方案，只是“两难取其轻”而已；以何种方式分割、销售，须根据发展商的实际情况慎重考虑。 与商铺分割同样难点的是：如何处理招商与销售之间的关系？ 消费者为什么来投资？ 有回报 能做得旺，有人在做生意，才能收租 前提是：商家们都来了 招商 促进 ■若要实现销售，招商是关键； ■在中南、光宏经营不旺的反思之后，消费者已经很理性，不会再盲目投 资，盲目跟进！ ■只有招商成功，有品牌、有实力的主力店进来，才能塑造商业价值，才 能提高价位！ 我们的思路： 以招商带动销售，招商是手段，销售是目的。 basnfiafjiafjisjfuglapqimmir basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn vrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapq immirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqim mirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirr roiOkddmglmgmfd gamed ngkmdsgksdn basnfiafjiafjisjfuglapqimmirrroi