商品房预售方案开发企业嘉兴京禾房地产开发有限公司项目名称博海华庭.docVIP

PAGE PAGE 8 商 品 房 预 售 方 案 开 发 企 业 嘉兴京禾房地产开发有限公司 项 目 名 称 博海华庭 申 报 日 期 2018年7月 嘉 兴 市 住 房 保 障 局 制 填 写 说 明 1、本方案使用黑色钢笔填写，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。 2、申请商品房预售方案应包括以下内容： □ 商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。 □ 商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况； □ 商品房项目的建设情况，包括项目建设周期、各期计划和进度； □ 商品房项目销售广告、楼书等宣传资料； □ 商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点，自行销售或代理销售等相关情况； □ 商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程，具体的商品房交房方案； □ 售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售制序的措施及突发事件的处理预案； □ 承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售； □ 商品房预售资金监管协议书； □ 监管银行预发放的资金账户账号； □ 监管项目的工程形象进度表； □ 监管项目各阶段的资金使用计划； □ 房地产开发企业认为需要制订的其他事项。 3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。 4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。 5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。申请时必须携带原件由收件人校核。 一、基本情况 开发企业 嘉兴京禾房地产开发有限公司 办公地点 嘉兴市中环广场东区A座702室 法人代表 李会增 资质等级 暂定 经办人 盛江鹰 联系电话开发项目名称 博海华庭 开发项目座落 嘉兴市城南路与中环南路交叉口 土地使用权证号 浙2017嘉南不动产权第0032065号 土地用途 商住用地 用地面积 56013.40㎡ 土地使 用年限 住宅70年，商业50年 土地使用权取得方式 出让 规划许可证号 建字第330402201700076号 规划建设 总面积 175207.2㎡ 规划容积率 2.0 绿地率 30% 施工许可证号施工合同号 开发项目及预售商品房建设情况、预售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）： 开发项目状况：嘉兴京禾房地产开发有限公司投资建设的博海华庭项目位于嘉兴市城南路西侧、中环南路北侧，占地56013.40平方米，该块土地于2016年通过出让方式取得，住宅70年使用年限，商业40年使用期限。小区总建筑面积约为175207.2平方米（含地下）,沿博海路分为南北两个区，其中南区为高层，建筑面积为142872.72平方米（含地下）；北区为江南园林式合院，建筑面积为32334.48平方米（含地下）；核定容积率为2.0，绿地率约为30%。 本次申领的预售商品房3#、5#楼，其建设工程规划许可证编号为：建字第330402201700076号，开工时间：2017年7月；验收竣工时间：2019年12月；精装修交付时间：2020年12月。 销售进度、计划、销售方式：领取预售证后，计划在2018年07月在售楼处公开销售。售楼处现场设在博海路项目现场售楼处，销售方式为自行销售与代理销售相结合，代理公司分别为嘉兴联广房地产经纪有限公司，备案号为禾FJ-2016008，嘉兴同策房产经纪有限公司，备案号为禾FJ2017004；预计一个月内销售60%，三个月内销售90%。 销售价格：本期预售住宅毛坯均价16200元/平方，精装修均价6300元/平方。定价方式为：根据成本测算及上一期预售证价格确定。销售合同采用浙江省工商行政管理局批准的标准文本，销售采用网上签约方式并进入嘉兴市住房保障局备案。 签约销售流程为：选定房源交纳定金开发票签定单5天 内交首付款或全部房款办理商品房买卖合同手续提供银行按 揭流程单7日办理好银行贷款手续。 5、交房方案为：本批房源交付时间为2020年12月31日前。 交付时间提前10天，发放交房通知函，通知客户在规定日期内， 带齐证件来办理交房手续。 6、商品房销售广告、楼书等宣传资料，按照国家规定进行广告宣传。 7、售楼处各种规章制度：我公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格执行各种规章制度，包括解决商品房销