合作开发合同书甲方-惠州市惠阳区淡水镇东华村阮屋村民小组乙方-见证方-惠阳区淡水街道东华村委会.docVIP

合作开发合同书 甲方：惠州市惠阳区淡水镇东华村阮屋村民小组 乙方： 见证方: 惠阳区淡水街道东华村委会 签 订 日 期： 年 月 日 PAGE 6 合作开发合同书 甲方：惠州市惠阳区淡水镇东华村阮屋村民小组 乙方： 见证方：惠阳区淡水街道东华村委会 为了加快推进惠阳区淡水街道东华村区域城市化进程，甲、乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，依据相关法律法规的规定，对甲方名下回拨地达成开发协议如下： 土地状况 1、土地位置：位于惠州市惠阳区中山东路南面，内环路西侧（具体位置详见附图）。 2、土地面积及来源：拟开发土地1宗，面积为11538㎡（以国土部门用地红线图为准），土地来源为政府征用甲方土地后回拨地。 二、项目规划 项目占地面积11538㎡，容积率3.8，建筑面积为43844.4㎡。 三、合作方式 1、甲方以土地进行项目合作开发，仅享有本协议项下可分得的物业产权，不得再向乙方收取任何费用及主张任何其他权益。 2、乙方取得土地使用权后，负责出资完成项目开发建设，包括整体工程设计、施工、销售及物业管理，以及承担开发建设过程产生的债权债务和费用。 3、甲方不承担合作项目及乙方公司的盈亏及债权债务。在开发建设过程中，实际建筑成本高于或低于预计数额的部分均由乙方承担和享有，甲方不承担任何投资的义务。 4、上述合作方式和用地情况，甲乙双方在签署本协议前已明确知悉，本协议签订后，应视为各方已完全理解并认可合作用地情况，并明知因此可能存在的风险与责任，愿意按本协议履行各自义务，承担风险。对此，双方无异议。 5、甲方负责协助乙方顺利进行项目开发，确保项目开发不受村民干扰并提供便利。 6、土地挂牌成交后，甲方应以书面形式向区政府申请返还土地出让收益，返还比例按照政府相关规定执行。自甲方收到返还土地款三个月内全额支付至乙方建房指定账户，用于合作建房。 四、村民所得利益及分配方式： 1、项目建成后，甲方可分得物业为：总建筑面积43844.4㎡的20.04%，即可分得物业的总房产建筑面积8788.2㎡及相应的停车位，其中住宅与商业面积比为8：2，即住宅建筑面积7030.56㎡，商业建筑面积1757.64㎡。 2、除甲方所分配的上述物业外，本项目剩余物业均归乙方所有，由乙方负责销售和享有收益，甲方无权干预。 3、甲方应得房屋以整栋为原则，外观质量与整体小区一致，房屋交付标准为毛坯房，建筑面积包含公摊面积。（入户门为高级防火门，户内门预留门洞，窗户为铝合金或塑钢窗，水、电、给排水提供管道接驳口，卫生间预留排污、排水管接驳口，地面防水处理，水泥砂浆抹平，每户装有水表、电表，户内电线管暗装，预留底盒，有线电视线路、通讯线路到户。）甲方分配房屋及停车位具体安排位置根据项目总体规划甲、乙双方协商确定；商业位置应临街同栋一、二层。 4、甲方分配所得的物业由项目物业公司统一管理，管理费用按政府部门批准的价格为准，甲方必须按照物业管理规定使用物业。 5、甲方分得物业的交付时间：乙方取得项目用地的《国有土地使用证》后，四年内完成项目建设，并将验收合格的、能够分配的房屋交付甲方，交付时应优先和满足分配甲方应得的住宅、商业及停车位；甲方应得的住宅、商业应集中在同一栋楼并按同栋、同层、层数集中的原则进行分配，交付后按甲方提供的名单，办好住宅及商业的房产证（办证一切相关费用由乙方承担）交给甲方。在建设过程中，由于甲方前期建筑物的拆迁、青苗补偿、土地清场等问题未妥善处理造成任何纠纷，导致乙方无法如期开工或拖延工期的，则甲方权益分配时间相应顺延。 6、甲方村民应分得的住宅，商业及停车位由甲方自行组织分配。 五、双方责任 1、甲方承诺该土地权属明晰，不存在与该土地相关的租赁、承包、设定抵押、涉及诉讼等使土地开发受到限制的情形。 2、本协议签订后一个月内乙方向甲方指定账户支付人民币贰佰万元（￥2,000,000元）定金。该定金在项目竣工验收之日起五个工作日内无息全额返还乙方。 3、乙方按协议约定交付甲方应分得的权益后，本开发协议自行终止。 4、乙方保证并承诺，承担合作项目设计、报建、建设小区及所需的一切投资和费用，确保按期交楼。 六、项目建设事宜 1、乙方通过摘牌取得土地使用权的前提下，该项目的设计、报建、施工、验收、办证等均由乙方自行负责，甲方无正当理由不得干涉。 2、项目开发建设过程中所涉及的一切证件办理或其他事宜及经济费用由乙方全权负责，甲方无条件协助解决。 七、违约责任 本协议签订后，任何一方无正当理由不得单方解除或终止本协议书，否则，违约方应赔偿守约方的全部经济损失，损失包括但不限于为准备开发房地产的前期投入损失、房地产开发的预期收益损失、利息损失及因追索导致的诉讼费用、律师费、差旅费、调查费等费用损失。 八、争议解决 1、本协议签订后，如因发生情况变化，