江门市市区鼓励商品厂房建设促进工业地产发展的指导意见（征求意见稿）.docxVIP

PAGE 2 江门市市区鼓励商品厂房建设促进工业地产发展的指导意见（征求意见稿） 为贯彻落实市委、市政府的工作部署和要求，紧紧围绕省委、省政府赋予江门“珠西战略”策源地、主战场和增长极的新定位，加快推动江门市的工业地产发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》及《广东省房地产开发经营条例》等法律法规和规章的有关规定，结合我市实际，就市区鼓励商品厂房建设促进工业地产发展，制定本意见。 一、总体要求 （一）适用范围。本意见所称的商品厂房是指具有房地产开发资质的企业在市区规定范围内的工业用地或物流仓储用地上进行统一规划建设，达到建设规模要求，用于出租或出售的工业厂房 【参考】潮州市人民政府印发关于鼓励通用厂房建设促进工业地产发展的实施意见的通知（潮府〔2017〕44 号）：本文所指通用厂房是指在我市产业园区、工业集中区内，由符合要求的开发业主统一规划建设，达到建筑规模要求，用于出租或出售给中小微企业从事工业生产和生产性服务经营的工业厂房。。本意见适用于 【参考】潮州市人民政府印发关于鼓励通用厂房建设促进工业地产发展的实施意见的通知（潮府〔2017〕44 号）：本文所指通用厂房是指在我市产业园区、工业集中区内，由符合要求的开发业主统一规划建设，达到建筑规模要求，用于出租或出售给中小微企业从事工业生产和生产性服务经营的工业厂房。 【参考】市区工业用地容积率调整的建议（江门市规划委员会〔2017〕3号） （二）组织领导。建立“市商品厂房发展联席会议”（以下简称市联席会议），统筹和指导商品厂房发展。联席会议由分管副市长负责召集，市经济和信息化局、发展改革局、国土资源局、城乡规划局、住房城乡建设局、科学技术局、环境保护局、商务局、财政局、地税局、金融工作局、国资委、蓬江区人民政府、江海区人民政府、新会区人民政府等为成员单位，联席会议办公室设在市经济和信息化局 【参考】扬州市人民政府关于促进工业地产优化发展的意见（扬府发〔2015〕39号）：建立扬州市工业地产联席会议制度，统筹和指导全市工业地产发展。联席会议由分管工业的副市长负责召集，市经信委、发改委、科技局、国土局、规划局、建设局、财政局、环保局、安监局、房管局、消防支队等部门为成员单位，联席会议办公室设在市经信委。。各区参照执行，建立“ 【参考】扬州市人民政府关于促进工业地产优化发展的意见（扬府发〔2015〕39号）：建立扬州市工业地产联席会议制度，统筹和指导全市工业地产发展。联席会议由分管工业的副市长负责召集，市经信委、发改委、科技局、国土局、规划局、建设局、财政局、环保局、安监局、房管局、消防支队等部门为成员单位，联席会议办公室设在市经信委。 【参考】沈阳市人民政府关于加快发展工业地产的实施意见（沈政发〔2013〕26号）：各区、县（市）政府，开发区管委会应成立相应的机构或指定专门部门，负责所在行政区域内工业地产开发、建设、运营、管理等工作。 市联席会议负责审议商品厂房政策的适用范围、准入门槛、优惠举措等。区联席会议负责审议所在行政区域内商品厂房项目的开发、建设、运营、管理等。 二、开发建设要求 （三）项目开发单位要求。项目开发单位一般应为房地产开发企业，或具较强影响力的上市公司、行业龙头企业以及具有投资、招商、运营、管理能力的国内外企业法人单位、国有企业。项目开发单位为非专业房地产开发企业的应取得相应资质，在工商营业执照经营范围应增加“商品厂房的开发、销售、物业管理” 【参考】江阴市关于加快发展工业地产促进土地节约集约利用的实施意见（试行）（澄政发〔2012〕111号）：社会资本参与投资建设工业地产项目，须注册成立专门的工业地产开发公司，领取工商营业执照，经营范围为“标准化厂房的开发、销售、物业管理”等。现有房地产开发公司参与投资建设工业地产项目，须增加“标准化厂房的开发、销售、物业管理”的经营范围。。鼓励社会资本采取与上述主体合资、合作或者独资的方式开发商品厂房项目 【参考】台州市人民政府关于加快工业地产开发建设的实施意见（台政发〔2016〕11号）：工业地产开发主体一般应为房地产开发商，或具较强影响力的上市公司、行业龙头企业（项目开发单位为非专业房地产开发企业的应取得相应资质），鼓励社会资本采取与上述主体合资、合作或者独资的方式开发工业地产。扬州市人民政府关于促进工业地产优化发展的意见（扬府发〔2015〕 【参考】江阴市关于加快发展工业地产促进土地节约集约利用的实施意见（试行）（澄政发〔2012〕111号）：社会资本参与投资建设工业地产项目，须注册成立专门的工业地产开发公司，领取工商营业执照，经营范围为“标准化厂房的开发、销售、物业管理”等。现有房地产开发公司参与投资建设