某商业房地产评估案例分析叶华章.pptVIP

三、估价结果 本次采用相应估价方法对抵押房地产于二○○六年四月二十一日进行估价所表现的估价结果反映如下： 估价总额：846.19万元（人民币大写：捌佰肆拾陆万壹仟玖佰元整） 估价人员： 复核人员： 重庆**土地房地产评估有限公司 二○○六年四月二十六日 以上是估价技术报告的内容。 而估价结果报告是以下的内容: 估价报告封面: 房地产估价报告 估价项目名称：重庆市较场口88号（得意世界）C栋第一层**# 营业用房抵押价值评估 委 托 方：重庆**建材连锁有限公司 估 价 方：重庆**土地房地产评估有限公司 估价人员：余** 廖** 估价时点：二○○六年四月二十一日 估价作业日期：二○○六年四月二十一日至二○○六年四月二十六日 估价报告编号：重庆（**）2006企估（结）014号 估价技术报告编号：重庆（**）2006个估（技）014号 目 录 致委托估价方函 2 估价师声明 3 估价的假设和限定条件 4 房地产抵押估价报告 9 一、委托方 9 二、估价方 9 三、抵押房地产 10 四、估价目的 13 五、估价时点 13 六、价值定义 13 七、估价计价单位13 八、估价依据 14 九、估价原则 15 十、估价方法 15 十一、估价结果 16 十二、估价人员 16 十三、估价作业日期17 十四、估价报告有效期 17 附件 18 致委托方函 重庆**建材连锁有限公司： 受贵公司的委托，我公司根据委托方为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值的估价目的，对位于重庆市较场口88号（得意世界）C栋第一层**，建筑面积为233.82m2，分摊的出让土地使用权面积为23.67m2的房地产进行了估价。 我公司估价人员根据估价目的，遵循估价原则，依照《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、建设部《房地产抵押估价指导意见》及抵押房地产的具体情况，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验，详细考虑了影响房地产价格的各项因素，综合确定后认为抵押房地产在估价时点2006年4月21日抵押价值为： 评估单价：36190元/平方米 评估总价：846.19万元 大写（人民币）：捌佰肆拾陆万壹仟玖佰元整 法人代表： 重庆**土地房地产评估有限公司 二○○六年四月二十六日 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的抵押房地产没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准（GB/T 50291-1999）《房地产估价规范》、建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 估价师已对本估价报告中的抵押房地产进行了实地查勘。 姓 名 房地产估价师注册号 签 名 ** 502000**** ** 502002**** 估价的假设和限制条件 本报告书遵从于以下的假设和限制条件，委托方及相关当事方在使用本报告书时应予以明确并慎重使用本报告： 一、假设条件： 1、本次评估所必需的资料全部由委托方提供，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。如委托方所提供的资料不真实、不完整，本公司不对由此造成估价结果的失实而引致的损失承担责任。 2、本估价报告提供的估价结果是在全部限制条件下于估价时点的房地产抵押价格。 3、介于估价师的专业范围限制，我们未对抵押房地产所在地块的水文及地质状况进行研究，因此，我们假设该地块的水文及地质状况为该地区的一般状况。 一、假设条件： 4、介于估价师的专业范围限制，我们未观察到抵押房地产存在有害物质，我们假设抵押房地产不存在任何可能影响房地产价格