亚运城南沙区域黄金周销售情况1009资料.pptVIP

周边其他项目情况 南沙10·1黄金周市场小结 10·1期间整体市场关注度未如发展商预期，推货及消化情况不如预期的理想； 市场人气不佳，在很大程度上是因为8月底至9月中旬期间，各项目提早拉升价格，形成了南沙进入了的普遍“万元时代”所造成的。 在目前的市场缺乏亮点及省政府搬迁没有实质性的支撑下，南沙区域价格在短期内难以突破上扬。 但长远来说，南沙市场仍然看好。 谢谢聆听！ 国庆销售冷淡，人气不足！ 二期为洋房和联排别墅产品，现在售洋房“天悦”组团，均价约9300元/平米带装修，价格较上期上涨800元/平米左右，但该组团无河景观资源支撑，销售一般。（本期采用的交楼标准较之前一期要低） 天悦组团 龙光棕榈水岸二期 售罄 国庆加推部分113-130㎡的三房单位，可售单位约100多套，国庆期间只销售约40套，销售价格约8800元/平米，最低价约7900多元/平米。 碧桂园豪庭 十一新推货未现“日光”场面，新货价格与前期持平！ 80-140平米两房、三房，成交均价约8500元/平米带装修，该盘地段较差但价格高企，主要以大量推广吸客。 国庆降价促销，主要以两房出货为主，100平米以上三房仍难销。 优山美墅 国庆期间推出特价单位，低至7700元/平米带装修，国庆额外5%优惠。 * 2011年初，国家十二五规划提及南沙。提出把南沙打造为服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区。 * * 亚运城及周边项目黄金周市场情况调查 2011-10-09 亚运城——项目基本情况 项目地址： 番禺区清河东路（小浮莲山旁） 项目总体规模： 占地2.73平方公里，总建430多万㎡ 在售组团及货量： 在售一期余货约2400多套 开售时间： 2010年9月27日 产品： 70-105㎡两房、115-138㎡三房 139-190㎡四房 发展商： 利合地产 价 格： 媒体村11000/ ㎡，运动员村13000元/㎡，技术官员村19000元/㎡ 装修标准： 简单装修 优惠措施： 92*98*98；运动员村二区一口价单位 项目基本特征总结：如 大型社区，市政级配套；省级学校、三甲医院、商业中心等一应俱全 低密度社区，环境好 大部分单位一梯两户，南北对流 地铁上盖，现楼发售 媒体村 运动员村 技术 官员村 亚运城——十一推货及优惠情况 76 72-84㎡ 媒南区34座 媒体村（4栋单位） 国庆主推单位 产品户型 产品面积 套数 运动员二区 媒南区1座 83-89㎡ 76 媒南区3座 77-78㎡ 76 媒北区18座 72-84㎡ 76 —— 90-105 160 媒体村 运动员村 优惠情况—— 一口价特惠单位推出 亚运城——黄金周销售情况 热/慢销 户型 面积 销售描述 热/慢销原因简述 热销 二房二厅 70-80方 最为热销区间 面积小，总价低 热销 二房二厅 90-100方 相对热销户型 一梯两户、南北对流舒适大两房 热销 三房二厅 115-122方 相对热销户型 一梯两户、南北对流三房，总价适中 慢销 四房二厅 139-190方 开盘至今一直滞销 户型面积大，总价高 黄金周销售情况总结 国庆期间，加推媒体村最后300多套余货，面积70-90方，此外运动员村二区每天推出20套一口价特惠单位，优惠幅度较大，项目再国庆7天共成交超过110套。 亚运城——项目营销手段/方式总结 发展商不惜千万重金在现场举办大型亲子活动，增强现场人气。在国庆期间举办的大型奥飞动漫亲子乐园主题活动。举办活动期间，每日现场参加活动人数保持在3000-5000组人流量。转化为有效的看楼客户约200组/日。 亚运城——项目营销手段/方式总结 除了常规的付款方式及假期折扣外，普遍采取了让利力度较大的特价单位。如：亚运城推20套运动员村特价单位，均价1.1万/㎡，比前期下调2000元/㎡；取得一定的销售效果。 推出了相对区域价格很有竞争力的产品，。国庆期间推出媒体村最后300多套小两房低总价单位，降低置业门槛，消化一定量手头上资金并不充裕的刚需首置型客户。 黄金周前期，项目组广泛发动线下宣传，如深耕番禺，拓展番禺区企业、拓展番禺区专业市场；发动广州、番禺各个重点中小学、幼儿园、早教机构客户等手段拓宽项目宣传面，为项目热卖提供丰富客户资源。 亚运城及周边市场小结 亚运城及周边项目国庆销售情况统计 项目名称 在售货量 在售产品 国庆成交套数 成交均价 优惠措施 亚运城 约2400套 70-105㎡两房、115-122㎡三房 130-138㎡大三房 139-190㎡四房 106套 11000-12500元/㎡ 92*98*98折：运动员村二区精选单位一口价特惠 金海岸花园