工程造价确定和控制第六章 建设工程计量和计价.ppt

第六章 建设工程计量与计价 第一节 建设工程计量与计价概述 一、工程概预算的概念 工程概预算就是工程造价在设计阶段的 两种表现形式。 (一)设计概算 1.设计概算的概念 设计概算是指在初步设计阶段，在投资估 算的控制下，由设计单位根据初步设计或 扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、综合预算定额、取费标准、设备材料预算价格等资料，编制和确定建设项目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。 2.设计概算的作用 (1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 (2)设计概算是签订贷款合同的最高限额 (3)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 (4)设计概算是衡量设计方案技术经济合 理性和选择最佳设计方案的重要依据 (5)设计概算是考核建设项目投资效果的依据 3.设计概算的内容 图6.1.1 设计总概算的组成内容 (1)单位工程概算 (2)单项工程概算 图6.1.2 单项工程综合概算的组成内容 (3)建设项目总概算 (二)工程预算 1.工程预算的概念 工程预算是指在设计施工图完成后，根据设计施工图计算的工程量，考虑施工组织设计中拟定的施工方案或方法，套用现行工程预算定额(或计价定额、估价表)及工程建设费用定额、材料预算价格和工程建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等，进行计算和编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。 2.工程预算的作用 图6.1.3 建设项目总概算的组成内容 (1)工程预算对投资方的作用 ①根据施工图修正建设投资 ②根据工程预算确定招标的标底 ③根据工程预算拨付和结算工程价款 ④根据工程预算调整投资 (2)工程预算对施工企业的作用 ①根据工程预算确定投标报价 ②根据工程预算进行施工准备 ③根据工程预算拟定降低成本措施 ④根据工程预算编制施工预算 (3)工程预算对其他方面的作用 ①对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方作出施工图预算，这是其水平、素质和信誉的体现。 ②对于工程造价管理部门而言，它是监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。 3.工程预算的内容 工程预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。 二、工程计量与计价的作用 工程计量是根据设计图纸和工程量计算规 则划分分项工程并计算工程量，是确定工程造价的基础，只有相对准确的工程量确定后，才能得到相对准确的工程造价。 工程计价是确定分部分项工程单位的价格，不同的地区、时间和企业，有不同的方法。 工程计量与计价是确定工程造价的基础，是两个关键的阶段。 三、工程计量与计价的基本内容 在计算工程造价的过程中，需要根据设计图纸和工程量计算规则划分分项工程并计算工程量。然后根据拟建工程所在地的市场材料价格和劳工工资水平以及其他价格 信息，由工程估价人员进行或定额确定分项工程估价。分项工程估价的内容不仅包括人工、材料、机械使用费，还包括应分摊的其他直接费、间接费、利润和税金。用单位工程中各分项工程的工程量分别乘以相应的分项工程单位估价，计算出各分项工程的价格。汇总所有分项工程价格，即得单位工程的价格。 第二节 工程量计算方法和工程量清单的编制 一、建筑面积的计算方法 (一)建筑面积的概念和作用 房屋建筑面积是指房屋的各层水平投影面积之和。它是表示建筑技术经济效果的重要数据。 (二)计算建筑面积的规定 1.单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定: (1)单层建筑物高度在2.20 m及以上者应计算全面积,高度不足2.20 m者应计算1/2面积。 (2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10 m的部位应计算全面积;净高在1.20 m至2.10 m 的部位应计算1/2面积;净高不足1.20 m的部位不应计算面积。 2.单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的两层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;两层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足 2.20 m者应计算1/2面积。 4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10 m的部位应计算全面积;净高在1.20 m至2.10 m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20 m时不应计算面积。 5.地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的