现金流量分析之一.pptVIP

;项目3 房地产投资分析;任务3.1 现金流量分析;案例引入;案例引入;一、现金流量的含义;现金流（Cash Flow） 现金流入（ Cash In Flow）：销售收入、租金收入等 现金流出（ Cash Out Flow ）： （1）开发投资：土地费用、前期费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共设施建设费用、管理费用、财务费用、销售费用、税金等 （2）置业投资：买入时的投资（买房款、税金、装修费用等）、经营费用（管理费用、水电、维修费用、税等）、还贷本息。 注意：现金流发生的时点 ;拓展练习;二、现??流量图;（2）纵向垂直线：资金流动数量和方向 方向：资金流出流入 长度：资金流量多少;（3）现金流量图的立足点;（4）项目整个寿命期的现金流量图;横轴：时间轴 方向：向右 分割：等分若干间隔，每一间隔代表一个时间单位（年） 坐标点：时点，该年的年末和下一年的年初; 现金流量的大小 （资金数额） 方向 （资金流入还是流出） 作用点 （资金的发生时点） ;拓展练习;拓展练习;300;房地产投资中常见的几种现金流量类型： 开发后出售房地产项目时的现金流量 开发后持有房地产项目时的现金流量 置业投资项目的现金流量;案例引入;案例引入;三、房地产投资活动中的现金流量;有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为20