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项目名称：重庆咨询大厦物业管理服务项目 招标编号：17CZ008 招　标　文　件 招标人：重庆国际投资咨询集团有限公司（盖单位公章） 代理机构：重庆国咨数据服务有限公司（盖单位公章） 二〇一七年月 特别说明： 本招标文件第二章，投标人须知前附表与投标人须知不一致的以投标人须知前附表内容为准。 本招标文件第三章，评标办法前附表与评标办法不一致的以评标办法前附表内容为准。  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章招标公告 1 第二章投标人须知 3 第三章评标办法 20 第四章招标要求 27 第五章投标文件格式 42 PAGE 1 第一章招标公告 重庆咨询大厦物业服务项目 招标公告 一、招标条件 本招标项目重庆咨询大厦物业服务项目，招标人为重庆国际投资咨询集团有限公司。资金来自业主自筹，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 二、项目概况与招标范围 1、项目概况： 办公楼建筑面积58602.53平方米(暂定)，其中Ａ座共计27层，其中地下4层，地上23层，Ｃ座地上5层。地下停车库561个固定车位。 2、招标范围： （1）物业公司服务范围包括：办公楼设施设备管理、各楼层公区及主要领导办公区等保洁服务（不含Ｃ座3楼餐厅的内部清洁）、会议接待服务（包括领导楼层接待、接待餐服务、开评标服务及其他会议接待等）、消防监控、车场代收费值守等物业服务。 （2）清洁服务中垃圾袋、洁厕剂、公共卫生间洗手液、各类清洁工具等由乙方自备，计入清洁费用成本，领导休息室用品、公共卫生间纸张用品由甲方提供；设施设备维修对应的材料费用由甲方承担；消防系统、电梯、中央空调系统、发电机组、有害生物防治、高压配电设备等项目的维保费用由甲方承担，绿化租摆费用由甲方承担，其它成本由乙方承担。 （3）甲方为乙方提供办公场地及必要办公条件，不提供工作餐。可搭伙，费用由乙方承担。 ( 4 )其他服务：对车库提供代收费服务，负责车库停车管理和临停车收费。 三、投标人资格和业绩要求 本次招标实行资格后审。投标人必须满足以下要求： 1、依中国的法律设立，并在中国正式注册，具有法人地位，且具有独立承担民事责任的能力； 2、需具备500万元及以上注册资金，且为物业服务一级资质企业。 3、投标人需至少有1个服务面积5万平方米以上的类似项目（办公楼、写字楼）。 四、招标文件的获取 1、凡有意参加投标者，请于2017年11月13日至2017年11月14日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至17时（北京时间），持单位介绍信、法人授权委托书、委托代理人身份证、资质证书复印件在重庆江北区五简路2号重咨大厦A栋808室报名并购买招标文件。 2、招标文件每套售价500元，售后不退。 五、投标文件的递交 1、投标文件递交的截止时间为2017年12月1日14时00分，地点为重庆国际投资咨询集团有限公司（详细地址：重庆市江北区五简路2号）开标厅1414室。 2、逾期送达的、未送达指定地点或未按规定密封的投标文件，招标人不予受理。 六、发布公告的媒介 本次招标公告在咨采网上发布。 七、联系方式 招标人：重庆国际投资咨询集团有限公司 办公地址：重庆市江北区五简路2号 邮政编码：400020 联系人：康向东 联系电话：023招标代理机构：重庆国咨数据服务有限公司 地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦808室 联系人：卢彦名 李明润 电话：023传真： 第二章投标人须知 投标人须知前附表 条款号 条款名称 编列内容 1.1.2 招标人 招 标 人：重庆国际投资咨询集团有限公司 办公地址：重庆市江北区五简路2号 邮政编码： 400020 联系人：康向东 联系电话：0231.1.3 招标代理 机构 名称：重庆国咨数据服务有限公司 地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦808室 联系人：李明润、卢彦名 电话：0231.1.4 项目名称 重庆咨询大厦物业服务项目 1.1.5 项目地点 重庆市江北区五简路2号 1.2.1 资金来源 业主自筹 1.2.2 出资比例 100% 1.2.3 资金落 实情况 已落实 1.3.1 招标范围 （1）物业公司服务范围包括：办公楼设施设备管理、各楼层公区及主要领导办公区等保洁服务（不含Ｃ座3楼餐厅的内部清洁）、会议接待服务（包括领导楼层接待、接待餐服务、开评标服务及其他会议接待等）、消防监控、车场代收费值守等物业服务。 （2）清洁服务中垃圾袋、洁厕剂、公共卫生间洗手液、各类清洁工具等由乙方自备，计入清洁费用成本，领导休息室用品、公共卫生间纸张用品由甲方提供；设施设备维修对应的材料费用由甲方承担；消防系统、电梯、中央