2010银川单身公寓10.17.docVIP

PAGE PAGE 1 2010年银川单身公寓解析 壹、目前银川各楼盘供应量及产品分析 一、银川市各楼盘推盘情况 2010年已推盘项目 序号 楼盘区域 楼盘名称 推盘时间 推盘量 目前进度 1 金凤区 艾依水郡 8.28 66 已公开发售 2 兴庆区 绿地21城·汽车商务公寓 7.18 112 基本售完 3 兴庆区 绿地21城·领海Ⅱ号 9.28 400多 已公开发售 4 兴庆区 逸家·财富广场 9.23 380 销售九成 5 兴庆区 万达广场1期 7.25 550 售罄 6 兴庆区 万达广场2期 8.7 1100 基本售完 7 兴庆区 吉泰·幸福公寓 8月底 63 已公开销售 8 兴庆区 塞上凝聚力 9.12 300多 已公开发售 9 兴庆区 众一·3688英尺 9.4 168 已公开发售 10 兴庆区 立达·国际公寓 2009.11 200 基本售完 11 金凤区 嘉屋上河 2010.3 94 已发售六成 12 兴庆区 中兴小区 2009.9.30 180 基本售完 13 兴庆区 中房·富力城 2009.5.1 740 基本售完 14 兴庆区 海利达·东方盛世 2009.8.8 290 售罄 15 贺兰县 金盛·瑞士花园 4.17 240 基本售完 16 兴庆区 铂领公寓 2009.11 130 基本售完 17 兴庆区 正丰·尚东公寓 2009.4 120 基本售完 2010年待开盘楼盘 序号 楼盘区域 楼盘名称 推盘时间 推盘量 目前进度 1 兴庆区 鲁银城市印象 预计11月 700多 团购登记中 2 兴庆区 名都国际公寓 预计10底11月初 待定 公开预约登记 3 兴庆区 鲁银拾城塾 12月 269 公开预约销售 4 金凤区 蓝山名邸 待定 160多 公开预约登记 5 兴庆区 宝丰银座 2010.10.30 648 公开预约销售 2010年下半年待销售楼盘 序号 楼盘区域 楼盘名称 推盘时间 推盘量 目前进度 1 兴庆区 亘元·银筑 待定 待定 5.18开工 2 永宁县 万商国际汽车城 待定 待定 明年开建 二、银川市各楼盘基本资料 已公开销售楼盘（金凤区） 银川金凤万达广场 开发商：大连万达集团 区域：正源街与上海路交汇处 产品：28层公寓（1-5层商业广场、6-28层公寓） 套数：1656套 面积范围：40--66平米（层高3.1米） 装修标准：精装修，装修标准1100元/平米 物业费：2.5元/平米 5元/平米 土地使用性质：40年产权商业用地 开盘日期：2010年5月18日 交付日期：2011年12月5日 目前销售率：95% 历史价格：2010年5月8日7000元/平米 2010年7 效果图 楼层总平面图 3栋楼产品相同，标准层共24套，分析如下： 序号 面积 面宽 进深 套数 总套数 A 41.14 4.35 6.2 6 414 B 44.5 4.5 6.7 2 138 C1 56.97 4.2 9.2 3 207 56.97 4.2 8.7 1 69 C2 57.07 4.2 9.2 1 69 57.07 4.2 8.7 3 207 D 59.53 4.35 8.5 4 276 E 65.12 2 138 F 69.02 4.35 8.7 2 138 合计 24 1656 户型图如下： A户型 B户型 C1户型 C2户型 D户型 E户型 F户型 楼栋均价 楼号 均价 3号楼 7300 4号楼 7000 5号楼 7300 楼层差价分析 层数 差价 15F以下 50元/平米 16F-20F 40元/平米 20F以上层 30元/平米 朝向差分析 朝向 差价 备注 东向 450 观唐徕公园 西向 -450 南向 350 北向 -350 总价范围 面积 总价范围 41.14 2635万 59.53 3850万 56.97和57.07 36.548.5万 韦司德商务中心 开发商：宁夏韦司德房地产开发有限公司 区域：银川市上海路与尹家渠的交汇处 产品： 16F挑高，高度：5.1米 套数： 164套 面积范围： 4957平米 装修标准： 800元/平米 物业费： 1.45元/平米 土地使用性质： 40年产权商业用地 开盘日期： 2010年8月28日 交付日期： 2011年8月30日 目前销售率：95% 历史价格：2010年8月28日：7800元/平米 2010年10 效果图 主力户型，面积约51.15平米（宽4.2米*进深8.8米） B套型 塞上凝聚力．精装公寓 开发商：宁夏荣恒房地产集团有限责任公司 区域：银川市兴庆区新华东街与丽景街交汇处 产品： 16F（1、2层商铺） 套数： 734套 面积范围： 4560平米，面宽：4.5米，进深：8米 装修标准： 精装修不带家具带家电（平