购买写字楼三法则.pptVIP

* 美盛中心与CBD、新客站等区域的写字楼不是同类，美盛中心是与国际接轨的，与顶级写字楼如北京国贸3期是同一类的。 美盛中心与北京国贸中心三期的相同点、差异点： 美盛中心VS北京国贸中心三期 1.与国际顶级写字楼的同步性； 2.与未来写字楼的发展趋势一致性。 价格的差异：北京的普通甲级写字楼租金8元/㎡，售价在5.5万元/㎡左右，而美盛中心未来的租金将高于此，售价却低于此。 相同点 差异点 * 美盛中心12大国际超甲级写字楼殿堂级价值标准构成体系： 1. 10米挑高艺术大堂，比肩国际气度 2. 3600㎡标准层自由组合，8万㎡体量 3. 21部写字楼专用电梯，驾驭资本 4. 1000余席车位，国际商务容纳力 5. 23亩（15000㎡）花园广场，金水路罕见 6. 3.7米标准层高，500强企业高度 7. 五星级喜来登酒店专属配套 8. 美国LEED认证，中原首家 9. 仲量联行物业管理，铂金级专业服务 10. LOW-E中空玻璃，纯石材立面 11. 5A智能办公体系，凝结商务智慧 12. 1500㎡无柱多功能会议中心，领袖商务风范 * 目前，美盛中心至少在三个方面是唯一的： 1.高度稀缺的地段位置。 2.五星级酒店专属配套（写字楼与酒店两栋楼相对独立）。 3.单层3600㎡的超大空间。 * 当下的机遇： 大势：世界看中国，中国看中原 当今世界经济看中国，继沿海之后的全新增长极—中原经济区迎来新机遇 到2020年，郑州市总人口达到1500万以上，占全省1/5左右；建成区面积达到1000平方公里以上，其中主城区建成区面积达到800平方公里左右。 到2020年，郑州新区建成区面积达到400平方公里，人口达到400万左右，GDP占全市比重达到30%以上。 郑州发展越大，美盛中心越在正中心 美盛中心——为中原，造中心！ 来源：中共郑州市委 郑州市人民政府关于贯彻落实《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》的实施意见 来源：中共郑州市委 郑州市人民政府关于印发《中原经济区郑州都市区建设纲要（2011-2020）年》的通知 郑州都市区 郑州新区 * 中原经济区建设 助推河南10-20年的快速发展， 而中原经济区的政经区核心就在眼前。 拥有美盛中心写字楼， 拥有制高点，获得高收益！ * Thanks! * 美盛中心 省政府 一、地段效率条件 堵车，已成为一种上下班的习惯， 如何在最短的时间内上班、外出办事或回家，是写字楼的首选条件之一。 美盛中心位于省政府正对面，整个交通都是畅通的、高效的。 外部交通 * （一）地面交通：不会堵车，省领导出行是不能被堵住的。 1.金水大道：郑州东西向主干道，郑州的“长安街”。 2.农业东路：农业路的延长线，贯通郑州东西，贯通郑东新区。 3.其他道路：黄河东路、东风东路、商贸路等均距离美盛中心较近。 4.顺利到达机场：机场专用线、中州大道、京珠高速等。 5.顺利到达高铁站：美盛中心距离郑东新客站仅5分钟车程。 6.公共交通：有K115路、47路、43路等，在此设有公交站点。 * （二）地下交通： 地铁一号线在写字楼前有4个出入口， 员工上下班都十分方便，往西可住到西开发区的郑州大学，东可住到开封， 都不会影响上下班。 郑州大学 * 内部交通效率 内部交通即本楼的垂直交通系统，一定要畅达。 写字楼目前有三大难：“乘梯难、停车难、吃饭难”。其中乘梯难尤其严重，很多写字楼在上下班时，上不去，下不来。 二、产品效率条件 * 美盛中心的专用写字楼电梯高标准配置： 1.专用写字楼电梯21部，平均每层不足200㎡就有一部电梯。 2.电梯的轿厢尺寸为2米*1.75米，乘载量为1.6吨，每次可容纳20人以上。 3.电梯内饰豪华。 4.电梯速度每秒3.5米/秒，速度是比较快的（一般速度为3米/秒）。 * 得房效率 一般写字楼的得房率为65%，比如××广场 美盛中心近70%，在写字楼中是比较高的。 * 空间利用效率 美盛中心的写字楼在空间利用上， 一是空间利用率高，柱距为8.4米*8.4米，层高为3.7米；二是能够满足目前及未来办公方式的新变化，尤其是80/90后员工对办公空间及功能的要求有全新的变化。 * 1.美盛中心单层面积为3600㎡，因面积大，使大企业能够在一个层面上解决全部办公，效率最高。 2.层高3.7米，这在郑州也是少见的，装修后净高可达到2.8米以上，空间感较好（CBD内环较多在2.4-2.5米）。 3.非核心筒结构：即电梯井与卫生间在一侧，能使办公的通透性较好，卫生间全明，透气通风性较好。 * 节能低碳效率 （一）节能化效率 写字楼的使用还要看水电费，空调费的节省，要看是否是节