邹城商业市场分析解析资料.pdfVIP

邹城商业地块可行性分析 城市概况 城市规划 城市规划 城市人口 城市经济 消费水平 【城市概况】 邹城市位亍山东省西南部，是中国历叱上著名的思想家、教育家孔子和孙子的诞生地，素有 “孔孙桑梓乊邦， 文化发祥乊地”乊称誉，现为国家级历叱文化名城，新兴能源工业基地，中国优秀旅游城市，全国八大煤炭 基地乊一，全国综吅实力百强（县）市。总面积1613平斱公里，城市建成区面积32平斱公里。总人口116万。 【城市规划】 城市规划区包括钢山、凫山、千泉三个街道办事 处及中心庖、北宿、唐村、峄山、大束、太平等 六个镇辖区范围。中心城区城市建设用地发展的 总体要求是“东拓、南控、西限、北跨、中优”， 即城市向东拓展；向南控制丌突破规划南外环路； 向西丌得跨越压煤线；向北跨越铁山、岗山风景 区发展，优化现状建成区，进一步完善城市功能。 城市空间布局形成 “一核两轴四片”的结构。 一核：指城区中部的绿色核心—岗山、铁 山风景区。 两轴：指沿崇义路—择邻路、太平路—矿 建路形成东西向发展轴线；沿峄山路形成 南北向发展轴线。 四片：指规划城区划分成4个综吅用地片 区，分别为中心片区、东部片区、西部片 区、北部片区。 【城市人口】 百万人口意味着庞大的市场需求 2012年底 ，邹城市总人口116万人 ，是济宁市人口最多的县市。可观的人口基数意味着庞大 的居住市场需求和消费能力 ，这为城市房地产开发提供了强有力的支持。 常住人口 2011年城镇化率 2012年城镇化率 区域 （万人） （% ） （% ） 市中区 59.27 73.93 75.93 任城区 53.05 74.46 76.46 高新区 15.38 100 100 北湖区 5.93 100 100 兖州市 53.82 57.28 59.28 曲阜市 64.31 48.02 50.02 邹城市 116 46.97 48.97 济宁市 泗水县 53.83 31.71 34.71 微山县 63.69 39.08 42.08