淡市下的房地产开发跟营销策略研究探究76页.pptVIP

破冰;引;全国一线各城市2008年上半年成交面积与2007年上半年相比，平均下降52.1%。;;;CBD;;;08年： 1-6月成交总量约为567.6万平米 ； 7月成交量约为91.3735万平米； 8月成交量约为73.8228万平米 ； 9月成交量约为172.5万平米。;;困;;;; 各行业裁员 大量中小企业倒闭，巨无霸企业资产迅速蒸发、全面缩减投资范围 外企控制缩减费用、控制开支、关闭工厂 香港零售业倒闭 税收减免的速度远远小于资产蒸发的速度 。。。。。。;困境核心;误;;破;『世联对开发策略的建议』;;首次改善;第一日 容量;1房变2房;策略3：寻找细分市场机会 ;『世联营销实践』;;杀鸡需用牛刀;物业名称：波托菲诺四期 项目区域：深圳市南山区 占地面积：35649㎡ 建筑面积：53900 ㎡;物业名称：波托菲诺五期 项目区域：深圳市南山区 占地面积：15715㎡ 建筑面积：8850 ㎡;ACTION-3营销推广：运用线上、线下多种渠道，重新梳理项目卖点，释放销售信息，重塑项目顶级形象。;慢城共分四期开发，总建筑面积为35万㎡。 目前一期、二期均已售罄，现在在售的是三期，三期推出15栋，有高层、小高层、园楼、和洋房等不同类型的产品，共计1073套，三期一批共计509套，已于去年11月24号开盘。 三期二批单位中，19#首先推出。共计189套，全部为两房。;慢城