广西土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题.docVIP

广西土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、租赁土地使用权是__的土地使用权。 A．赢利性质 B．转移性质 C．暂时性转让 D．债权性质 2、关于土地估价，下列表述中不正确的是。【2009年考试真题】 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素 3、农用地定级方法有__。 A．因素法 B．修正法 C．样地法 D．权重法 E．剩余法 4、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 5、以下因素中，土地价格存在的根源是。 A：级差地租I B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：时间因素 6、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。 A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法 D．主成分分析法或层次分析法 7、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。 A．利用总体 B．开发总体 C．利用详细 D．利用专项 8、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。 A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给nbsp; B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和nbsp; C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线nbsp; D.土地的经济供给有一定弹性 9、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法 D：级差收益测算法 E：合法性 10、工业区位论认为影响工业布局的因素有。 A：运输成本 B：工资因素 C：集聚与分散因素 D：三种因素的综合作用 E：时间因素11、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。 A.土地价格具有明显的地区性nbsp; B.土地价格总体呈上升趋势nbsp; C.土地价格具有充分的竞争性nbsp; D.土地价格高低与社会经济水平相适应 12、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。 A．土地使用权收购价格 B．土地使用权转让价格 C．土地使用权出租价格 D．土地使用权抵押价格 E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 13、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素 14、我国土地价格是和收益的购买价格。 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素 15、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。 A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性 16、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动．2009、【2007年考试真题】 A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素 17、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A.经济地租nbsp; B.商业地租nbsp; C.理论地租nbsp; D.垄断地租 18、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有__特点。 A．承载性 B．非生态利用性 C．土地利用的集约性 D．再生性 19、劳动力市场包括__市场。 A．普通劳动力 B．专业人才 C．物业管理 D．土地 E．技术市场 20、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素 21、因素分值计算中反映土地质量的优劣。 A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性 22、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。 A：1％ B：2% C：3％ D：5