集中式商铺优缺点.docxVIP

集中式商铺优缺点 1,沿街式商铺PK集中式商铺沿街商铺主题商业步行街类:沿街商铺是指项目在开发中利用原有街面或在规划中创造可供行人出入的街面,开发的商铺,以零售小店为主体.类型上可分为内沿街商铺和外沿街商铺.沿街商铺的优势:直接优势在于车流,人流量大,潜在顾客多投资回报率高所以售价高,去化快.经营灵活,范围广范.如合肥长江路上的沿街式商铺,上海南京路沿街商铺等.沿街商铺的劣势:因处地段的特殊性导致对地段,交通依赖比一般商铺大.由于沿街商铺的属于传统商铺范畴,其商业价值并不能像现代商业一样利用后期经营管理,操作等手段加以提升.沿街商铺特点:是否具备传统商铺的商业氛围,在具备浓厚商业氛围的基础上,车流,人流动线的规划显得十分重要,是否便于停车,交通路况的顺畅程度,是衡量一个沿街商铺好坏的主要标准.同地段,同项目,但位置不同的商铺,由于交通,地理位置的不同,其收益方便也将存在着较大的差距.从商业价值上看,由于城市主干道两旁的沿街商铺由于其不利于车流,人流动线的规划,因此,城市车流主干道两旁的沿街商铺的商业价值将受到一定的挑战.而主题商业步行街,如果先天就存在具备浓厚的商业氛围,再加上后期交通动线的合理规划,以及主题包装,其商业内街的价值在一定程度上将高于传统沿城市主干道的商铺.以武汉万达菱角湖商业广场为例:集中式商铺SHOPPING CENTER类:现有及未来规