建达地产哈埠市松北项目营销提案.pptxVIP

Is selection, please wait a moment... ...建达地产松北项目营销提案大秦地产2009.11九鼎飞扬策略机构大江东去，浪淘尽，千古风流人物。故垒西边，人道是、三国周郎赤壁。乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰。遥想公瑾当年，小乔初嫁了，雄姿英发。羽扇纶巾， 谈笑间、强虏灰飞烟灭。故国神游，多情应笑我，早生华发。 人生如梦，一樽还酹江月……——苏轼《念奴娇·赤壁怀古》高端住宅，联想无外乎是“奢华”、“高档”、“华丽” ，是北欧的小窗和尖顶，是德意志浓烈的色彩，是法兰西浪漫的园林……然而，青砖、黛瓦、粉墙，坡屋顶和镂空花窗中式建筑这些体现东方传统文化与人居智慧的元素更能引发人们的思想共鸣……提案纲要项目品牌行销体系项目视觉识别系统第一部分项目品牌行销体系市场透视楼市发展现状综述2009年1-10月，量价齐升四月份以来，哈埠楼市供应量激增，以江南楼盘居多，群力板块的山水美地、东方莫斯科城、恒盛豪庭、海富第五大道、润园·翡翠城，哈西板块的辰能·溪树庭院、东辉明珠园和金域蓝城，香坊板块中山国际、东方玫瑰园、泰山领秀，南岗板块海富金棕榈，道外板块的橄榄城、好民居等新项目相继面市、集中推广。1-10月商品房成交情况分析时间成交套数环比涨幅同比涨幅成交面积（㎡）环比涨幅同比涨幅2009年1月856-69.61%-56.60%85,423-69.20%-63.60%2009年2月2283166.71%110.80%246,316188.35%93.18%2009年3月2087-8.59%-16.49%201,353-18.25%-16.10%2009年4月258023.62%55.14%257,66927.97%48.35%2009年5月298815.81%11.77%287,61511.62%11.84%2009年6月476159.34%228.12%480,96967.23%222.46%2009年7月532411.83%182.29%554,84915.36%203.47%2009年8月2664-49.96%28.32%294,953-46.84%54.46%2009年9月368838.44%25.14%383,63030.06%36.84%2009年10月3051-17.27%2.76%286,908-25.21%-8.95%合计29470————3,079,685————1-10月商品房成交面积曲线图单位：平方米2009年1-10月哈市主城区商品房成交面积曲线图（不含呼兰、阿城）楼盘销售年，销售价格节节攀升单位：元/平方米 在户籍、就学、就业、医疗、养老和住房公积金等方面出台优惠政策，推动新建房价逐步走高。 建筑成本增加以及开发前期费用上涨、货币化拆迁补偿标准的逐年提高和银行利息等诸多因素，都在一定程度上推动房价上升。 2009年1-10月哈市主城区商品房成交均价曲线图新盘集中放量，综合性价比不断提升2009年4月份以来，群力、哈西、道外、城市东南版块以及松北、利民开发区，新盘频出，相继上市的新项目近60个，哈埠楼市可谓遍地开花，百家争鸣。热销声声此起彼伏。真正赢得市场的关键依然是精良的产品品质以及用以支撑高品质的超强企业实力和品牌影响力。北跃科技创新为先导，把江北打造成集文化、生态功能、科技为一体的新城区。北跃、南拓、中兴、强县，松北发展再度迸发强音。中兴加快老城改造，加快哈西、群力新区建设。强县推进城乡一体化，市县同步发展，相互促动。南拓依托平房、开发区现有工业基础，打造新型工业新城配套日渐完善，为江北楼市提速三年内八桥飞架南北2006-2020十五年内，过江通道将达14条。2010年内投付使用2012年竣工通车众多高档低密度社区众星捧月，松北区已成为相对集中的富人区竞争项目样本研究项目世茂 · 香堤雅位置世茂大道概念主题西班雅艺墅直运抵哈规模占地9.3万,总建6.1万,44栋形象定位璀璨滨江,品值生活分期_________宣传物料企业内刊\楼书及宣传折页一应俱全.主力户型叠拼193-218联排233-277推广主调大社区总体形象推广为主,低价策略突显投资价值价格双拼7000联排5500叠拼4800核心卖点开发商品牌及前期社区形象香堤雅品牌形象：西班牙逸墅风格较为鲜明营销模式：企业品牌+ 体验式营销+精英文化活动营销项目保利 · 水韵长滩位置三环路与西宁路交汇处概念主题北欧原乡生活别墅规模建筑面积63万米，一期9.7万米形象定位三里香堤 漫滩佳话分期五期宣传物料墨绿调性，特种纸印刷，质地精良，制作精美。主力户型独栋374-398 双拼281-307联排260-304 叠院248-360推广主调体验式营销创造营销制高点价格叠院5050核心卖点65000米景观河水韵长滩品牌形象：