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郑州市物业服务企业资质审批培训 （物业管理处） 一、工作依据 二、物业服务企业资质审批资料清单 （一）首次申请物业服务企业资质 （二）申请核定三级物业服务企业资质 （三）申请核定二级物业服务企业资质 （四）资质证书记载事项变更 三、物业服务企业资质审批资料模版 （一）企业员工花名册（样表） （二）任命文件模版 （三）企业业绩材料模版 （四）物业项目汇总样表（三级资质） （五）物业项目汇总样表（二级资质） 四、审批注意事项 二〇一〇年八月二十六日 一、工作依据 1、《物业服务企业资质管理办法》中华人民共和国建设部164 号令 2、《河南省物业管理企业资质管理实施细则》 二、物业服务企业资质审批资料清单 （一）首次申请物业服务企业资质 1、《物业服务企业资质办证流程审核表》（经审验资料合格后，在受理现场填报） 2、《郑州市物业服务企业资质申报表》一式三份；（该表可从市房管局网站物业管理栏目文件资料中下载打印,《资质申报表》统一使用下载的表格打印上报，使用手工填写的不予受理，同时提交以企业全称命名的Word文档） 3、营业执照；（验原件，提交复印件） 4、组织机构代码证；（验原件，提交复印件） 5、验资证明；（验原件，提交复印件） 6、企业员工花名册（原件，包括所有在册人员，按法人、总经理、工程负责人、财务负责人、中级职称人员、初级职称人员、物业管理专业人员、其它人员顺序填写） 7、企业法定代表人身份证明；（验原件，提交复印件） 8、企业总经理、工程负责人、财务负责人的任命文件；（原件） 9、10个以上的管理和技术人员的职称证书，其中中级不少于5人；（验原件，提交复印件） 10、3个以上物业管理专业人员的上岗证书；（验原件，提交复印件） 11、管理和技术人员、物业管理专业人员的劳动合同（验原件，提交复印件） 12、企业章程、企业管理制度和财务管理制度。（验原件，提交复印件） 装订方法：第3项至第11项，统一用A4纸打印（复印），加封面、封底、目录后装订成册，一式一份。 （二）申请核定三级物业服务企业资质 1、《物业服务企业资质办证流程审核表》（经审验资料合格后，在受理现场填报） 2、《郑州市物业服务企业资质申报表》一式三份；（该表可从市房管局网站物业管理栏目文件资料中下载打印,《资质申报表》统一使用下载的表格打印上报，使用手工填写的不予受理，同时提交以企业全称命名的Word文档） 3、营业执照；（验原件，提交复印件） 4、组织机构代码证；（验原件，提交复印件） 5、企业原资质证书；；（原件，复印件各一份，复印件装订进资料内） 6、企业最新财务报表；（验原件，提交复印件） 7、企业员工花名册（原件，包括所有在册人员，按法人、总经理、工程负责人、财务负责人、中级职称人员、初级职称人员、物业管理专业人员、其它人员顺序填写） 8、企业法定代表人身份证明；（验原件，提交复印件） 9、企业总经理、工程负责人、财务负责人的任命文件；（原件） 10、10个以上的管理和技术人员的职称证书，其中中级不少于5人；（验原件，提交复印件） 11、5个以上物业管理专业人员的上岗证书；（验原件，提交复印件） 12、管理和技术人员、物业管理专业人员的劳动合同（验原件，提交复印件） 13、企业业绩材料（原件） 14、物业服务项目汇总表（原件） 15、物业服务合同（验原件，提交复印件，综合服务合同包括合同正本，规划总平面图、项目构成表、住宅类项目综合管理还应提供招投标手续） 16、企业章程、企业管理制度和财务管理制度。（验原件，提交复印件） 装订方法：第3项至第16项，统一用A4纸打印（复印），加封面、封底、目录后装订成册，一式一份。 （三）申请核定二级物业服务企业资质 1、《物业服务企业资质办证流程审核表》（经审验资料合格后，在受理现场填报） 2、《河南省物业服务企业资质申报表》一式三份；（该表可从市房管局网站物业管理栏目文件资料中下载打印,《资质申报表》统一使用下载的表格打印上报，使用手工填写的不予受理，同时提交以企业全称命名的Word文档） 3、营业执照；（验原件，提交复印件） 4、组织机构代码证；（验原件，提交复印件） 5、企业原资质证书；；（原件，复印件各一份，复印件装订进资料内） 6、审计报告；（验原件，提交复印件） 7、企业员工花名册（原件，包括所有在册人员，按法人、总经理、工程负责人、财务负责人、中级职称人员、初级职称人员、物业管理专业人员、其它人员顺序填写） 8、企业法定代表人身份证明；（验原件，提交复印件） 9、企业总经理、工程负责人、财务负责人的任命文件；（原件） 10、20个以上的管理和技术人员的职称证书，其中中级不少于10人；（验原件，提交复印件） 11、10个以上物业管理专