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管理人行使破产管理权的实务探讨 主讲人：彭 蔚 重庆丽达律师事务所 一、大数据检索（破产法第十八条） 法 条： 《中华人民共和国企业破产法》第十八条：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 本次检索获取了2019年6月25日前共3139篇裁判文书。 ( 一 )从地域分布 当前案例主要集中在江苏省、浙江省、广东省、吉林省、江西省。重庆102件，高院审理1件 江苏省高级人民法院出台了《江苏省高级人民法院民二庭破产案件审理指南（修订版）》、《杭州市余杭区人民法院房地产企业破产审理操作规程（试行）》 一、大数据检索（破产法第十八条） ( 二 ) 行 业 分 布 从行业分类情况可以看到，当前的行业分布主要集中在房地产业，制造业，租赁和商务服务业，批发和零业，住宿和餐饮业。这也与重庆市法院受理的破产案件行业分布情况一致，通过大数据检索重庆法院关于破产法的适用来看，重庆市法院审理的破产案件数量最多的也为房地产企业、其次系制造业。 一、大数据检索（破产法第十八条） 一、大数据检索（破产法第十八条） 二、破产解除权的行使条件 联合国国际贸易委员会编著的《破产法立法指南》第109条规定：“使破产财产的价值达到最大化和减少负债，以及在重整的情况下，使债务人能够尽可能不中断地继续生存和营业下去，这些目标如果要实现，将可能涉及利用那些有利于和有助于提高破产财产的价值的合同(包括有利于继续使用可由第三方拥有的关键财产的合同)，而拒绝那些造成负担的合同或持续履约成本超过可从合同取得的收益的合同。” 《破产法》第1条：“为规范企业破产程序，公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。“该条明确了破产法的立法目的，事实上，管理人所有的行为都应当与该立法目的保持一致性。破产解除权也应当遵循这一原则，即通过破产管理人合同特殊解除权的行使，使可供债权人分配的债务人财产最大化，以最大程度地保护一般债权人的利益，使债权人的债权得以公平受偿。具体如：重整案件中可回收租金的租赁合同的继续履行、未停止生产的生产型企业可回收货款的供货合同的继续履行、部分事关民生、维稳的合同（如电力设备安装合同等）。 。 单击此处编辑您要的内容，建议您在展示时采用微软雅黑字体，本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑、改色、替换。 点此添加标题 1、继续履行或者解除的判定标准 2.关于双方均未履行完毕合同的界定———常见的商品房买受人的物权期待权问题 《江苏省高级人民法院民事审判第二庭关于印发《破产案件审理指南（修订版）》的通知：2．未履行完毕合同的处理。破产申请受理前债务人订立的合同，应区分情况处理：一是债务人已履行完毕而相对方尚未履行完毕的合同，管理人无权依照企业破产法的规定解除，债务人享有的债权属于债务人财产。（对此实践中并无争议）二是相对方已履行完毕而债务人尚未履行完毕的合同，因继续履行构成对个别债权人的违法清偿，管理人有权解除合同，但继续履行不构成个别违法清偿的除外。（较为同意该观点，此种处理方式方才能与破产法规定的不得进行个别清偿的规定相统一，其次，破产法司法解释二第二条已经列明了债务人的范畴，只要属于债务人财产，均应当按照破产法规定的清偿顺序参与清偿，如认为所有债权人已经履行完毕的合同即无解除权，相当于将相关财产排除在了破产财产之外，与该规定亦存在冲突）。 前款二、三项情形，管理人选择解除合同，造成相对方损失, 相对方主张债务人损害赔偿的，应予支持。 二、破产解除权的行使条件 关于商品房买受人的物权期待权问题的案例检索 73% （1）北京英嘉房地产开发有限公司、杨飞物权确认纠纷申请再审民事裁定书【（2015）民申字第1158号】 裁判要点：根据《企业破产法》、《适用企业破产法规定（二）》规定之精神，并非所有的破产程序中的个别清偿行为均属于《企业破产法》第十六条规定的无效行为。认定个别清偿行为无效的关键要件之一是该清偿行为损害了其他破产债权人的合法权益。而如上所述，交付了购买商品房全部或者大部分款项的消费者对于其所购房屋的权利，因其具有特定性和优先性，故该债权的实现并不会构成对其他破产债权人合法权益的损害，因此，出卖人履行商品房买卖合同约定的交付房屋并办理所有权变更登记的义务，并非《企业破产法》第十六条所称的无效的个别清偿行为。 ---------关于消费型购房者的