大陆不动产之应有认识.PPTVIP

大陸不動產之應有認識 債權資產管理處 施鍠瑋 所有權： 國家所有權 集體所有權(以上二者為公有) 私人所有權 國家所有：法律規定屬於國家所有的財 產，屬於國家所有即全民所 有。 1.礦產、水流…. 2.城市的土地，屬於國家所有。法律 規定屬於國家所有的農村和城市郊 區的土地，屬於國家所有。 3.森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等 自然資源………….. 農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體成員集體所有。 集體所有的不動產和動產包括： 1.法律規定屬於集體所有的土地和森林、 山嶺、草原、荒地、灘塗； 2.集體所有的建築物、生產設施、農田 水利設施； 3.集體所有的教育、科學、文化、衛生、 體育等設施； 4.集體所有的其他不動產和動產。 私人所有： ##私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。## 台灣民眾或台商在大陸購置房屋 土地：使用權 房屋：所有權 用益物權： 對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。 可分： 1.土地承包經營權. 2.建設用地經營權. 3.宅基地經營權. 4.地役權. 5.地役權. 6.抵押權. 土地承包經營權： 農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於農業的土地，依法實行土地承包經營制度。 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批准，不得將承包地用於非農建設。 耕地的承包期為三十年。 草地的承包期為三十年至五十年。 林地的承包期為三十年至七十年。 Q：可否轉讓給台商？ A :大陸法令目前對轉讓之第三者無明確 限定性質是本村村民，而“台灣同胞 投資保護法“規定合法投資依法受保 護，惟仍應受原批文之規定。 建設用地使用權： 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施 建設用地使用權人對地上物可享有所有權。 建設用地使用權可以作為抵押標的。 提前回收應具有“公共利益需要”。 建設用地使用權分「住宅」及「非住宅使用」 住宅-自動續期 非自用住宅-依法律規定辦理 宅基地使用權： 專門針對「集體所有」土地而設。 1.農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 2.農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。 3.農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 4.農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。 地役權： 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益。 1.期限不得超過土地承包經營權、建設用地使用權剩 餘年限。 2.土地已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅 基地使用權，未經用益物權人同意，土地權利人不 得設立地上權。 3.地益權不得單獨轉讓、抵押，須隨同土地承包經營 權、建設用地使用權一並轉讓。 抵押權 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 1.一般抵押權 vs 最高額抵押權. 2.動產抵押 vs 不動產抵押. 大陸地區房地市場實務 目前大陸房地產結構約分三級： 一、一級市場 二、二級市場 三、三級市場 一級市場： 土地使用權出讓市場，除政府劃撥國有土地使用權範圍外，政府將國有土地使用權在一定年限、用途出讓給土地使用者，使用者向政府支付出讓金，方式包括—招標、拍賣、掛牌等。 根據大陸國務院頒布「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」土地使用權最高年限如下： 1.居住用地70年. 2.工業用地50年. 3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年. 4.商業、旅遊、娛樂用地40年. 5.綜合用地50年。 二級市場 即土地使用權出讓後的房地產開發經營市場。根據法律法