周家坳企业家乡村俱乐部开发构想.pptVIP

周家坳企业家乡村俱乐部 开发构想;目录;壹 项目本体研究 ;项目位于珠晖区东阳渡镇周家坳，距离市中心约5公里、距离高铁站8公里，距离东阳渡镇8公里，属于城市近郊区域。;周家坳位于衡阳市珠晖区东阳渡镇。属于衡阳市南大门，京广铁路、武广客运专线、107国道横贯南北，湘桂铁路、衡昆高速公路。;;衡阳市整体气候条件 属大陆性亚热带季风气候，四季分明，日照和雨量充足，年平均气温13.9℃，日照2350小时，降雨量903.6毫米，无霜期295天； 核心区主体气候条件 冬夏温差较大，夏天温度可达三十七~三十八度，冬季温度可至零度以下；;土地资源;小 结：综合而言，项目发展用地条件一般，缺乏特别突出的资源优势，这使得项目必须针对特定人群定向发展，将资源价值充分放大，才能赢得良好的发展效益。;贰 发展机遇研判 ;;利用都市郊区发展乡村俱乐部是目前最普遍的一种类型。从目前的运作情况来看，这种乡村俱乐部基本上定位在为高端企业家人群提供休闲游憩的“后花园”，借助于与现代化城市风格迥异的生活，给企业家提供短期休憩度假产品。;衡阳作为湖南第二大城市，中南区域性中心城市和经济中心，中心城区人口超过计划140万，发展潜力巨大。近年来随着武广高铁的开通和珠三角辐射力度的加大，衡阳经济发展开始提速，大批企业家和高素质人才开始落户，催生了强劲的休闲、旅游及娱乐的需求。 衡阳现有休闲娱乐仍较为原始，以低星级酒店和商业街餐饮、KTV等为主，情趣性、私密性、互动性和参与性较为欠缺，已不能满足城市发展带来的日益高涨的“享受”需求。 衡阳本地缺失能使高端企业家人群满意的休憩度假产品，再加上本公司的发展需求并有集中当地高端企业家人群的优势资源。 ;叁 战略与定位 ;开发项目定位;项目定位;经营模式定位;.*.;肆 整体规划及功能建议 ;项目地块占地250亩（含水面70亩），综合容积率0.1，总建面约16000㎡，一期约占30%，二期50%，三期约占20%.;商务别墅;商务别墅：涵盖会议、美食、健身、私人会所、SPA等功能于一体的复合型商务别墅。;美食主要包括中餐厅、早/西餐厅、酒吧，露天餐饮等功能.;主要包括健身和???分占地面积较小的室内运动如乒乓球、台球等。;私人会谈型小型会议场所;私人会所;商务别墅;商务别墅其他功能示意;定位于高收入的高端商务人群的商务别墅，由独栋别墅组成。;建议采用独栋别墅布局，营造出独栋的高端休闲度假氛围,各自具有私密性。;营造一种阳光、浪漫、激情、亲近自然的生活景象，更能迎合客源对休闲生活情趣个性化需求。;与周边良好的自然生态很好的融合。;前庭后院实现空间功能提升，增加空间层次感。;商务别墅;材质多体现原生态的感觉，大量采用天然木材和石材等自然元素。;平台设置：巧妙设置不同层次的露台，增加功能面积，配以遮阳伞、茶几、摇椅等。;公共空间营造;第三空间：室内外过渡灰空间，露天茶几、摇椅与泳池相得益彰，或品茶、或小酌别有风味。;休闲农场;滨水风情酒吧与露天餐饮，尽显乡野情趣;;*》;观光体验农庄;旅游（观光）农业：是农业和旅游业有机结合的一个新兴产业。它以发展绿色农业为起点，以生产新、奇、特、优农产品为特色，依托高新科技开发建设现代农业观光园区，是农业产业化的一种新选择。;观光农业是指为能满足人们精神和物质享受而开辟的可吸引游客前来开展观(赏)、品(尝)、娱(乐)、劳(作)等活动的观赏、品尝、购物、习作、体验、休闲、度假的一种新型农业与旅游业相结合的一种生产经营形态.观光农业以农业为基础,农业文化和农村生活文化为核心，以旅游为手段,以城市为市场,以参与为特点,以文化为内涵，介于农业与旅游业边缘交叉的新型产业； 观光农业的种类： 观光农园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式； 　　 农业公园：即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体； ;选用兼具经济价值和观赏价值的作物，通过成片种植，塑造出极具视觉冲击力的大地景观和季节型景观。;项目的规划布局;首期规划示意;结束