北京鄂尔多斯项目考察报告.ppt

北京、鄂尔多斯项目考察报告;2011年10月8日—12日，在北京、鄂尔多斯六个楼盘考察、交流……;;*;*;1.1 考察项目分析——钓鱼台七号院;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*; 2001年开始开发，位于朝阳区朝阳北路的北京星河湾。该项目用地面积520亩，总建面约60万平米。项目在开盘前投入15亿，以打造现楼实景的开发模式运作四年。 2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相， 社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、四季会、酒店式公寓等同期形成，成为当时北京高层豪宅的标杆 项目已经售罄，目前二手房的价格在4-5万元/平米。;营造舒适宜人的人文环境，良好的人居环境。（促进人与自然的亲和关系，自然开放的社区文化，亲切的组团休闲空间，构建出亲密和睦的邻里关系） 强调居住的均好性 采用人车分流设计。（以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区） 完善的配套公建。（幼儿园、小学、会所、便民商业街，以外向型布局，既服务本区又向社区开放）;建筑以清雅的格调，质朴的材质，柔和的色彩，亲切的尺度及丰富的细部错落掩映于园林中;1.2 考察项目分析：北京星河湾——产品特征;豪华装修的双大堂;平层公寓的设计手法也呈现出别墅的特点，不是简单的各功能空间尺度的扩大，而是功能的完善，如：中西餐厅设置、全套房的设置、：最低3米6的层高、独立电梯入户、全套房设计、男女双主卧，奢侈的功能标准以及空间”十字轴”设计都是高端的标准，甚至是一些享受型的功能都在平层公寓中体现，如：泳池的设置……这些也都反应了奢侈的住宅就是需要有空间用来浪费和享受的;户门：木饰面防火门，配防盗眼及意大利Salice taolo门锁 房门：“树熊牌”木饰面门，配德国“海福乐”门锁 木地板及乳胶漆：采用加拿大“卡佛”乳胶漆，地面铺“树熊牌“木地板 地柜与吊柜：德国“菲林格尔”高级地柜及吊柜 厨房设备：德国“德格”牌煮食炉、洗碗机、烤箱、微波炉，伊莱克斯电冰箱，德国汉斯格雅水龙头 卫生洁具：德国“豪式”牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花??，日本（TOTO）牌豪华电脑控制坐厕（主卧卫生间），TOTO牌双洗面盆，杜拉维特豪华坐厕（客卫） 空调：采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统 电气：配法国罗格朗开关面板及插座，客厅配置法国罗格朗楼宇可视对讲机;名贵石材、木材大量使用;精装修：大量细节;卫生间地面预留高低差，大理石踢脚线，门套置于大理石之上，保证了木门的长期使用。;作为交付标准： 大面积的大理石拼花：拼花制作、精准铺设；肉眼无法看到接缝、手摸感觉不到接缝； 多层吊顶、弧形吊顶：弧线的平滑和对称、大量线条的制作；;A 石材工艺 无缝拼接：毫米级拼缝，肉眼无法看到接缝、手摸也感觉不到接缝 水刀拼花：两块石材通过编程之后用水进行切割。把一朵花嵌入一块石头，首选在此时石头中雕刻出花的形状，在另一块石头再雕刻一朵花，这两朵要吻合得自然、精密 手工打磨：全部直角手工打磨，需要工人消除钝度，方形磨边、防止碰伤 B 墙纸工艺 对缝拼花：为演绎奢侈华美，运用大循环花饰，即使某一处墙纸只用一米，另一朵花必须和前一朵花拼接，要求拼缝严密，耗材巨大； C 吊顶工艺：弧线的平滑和对称、大量线条的制作； ;北京星河湾四季会，由专业的酒店管理公司进行管理经营，开发商收取租金 1.4万平米的精品会所，包括餐饮、俱乐部等多种功能，分为地下一层和地上两层，三面环抱下沉式园林；;整个会所三面环抱下沉式园林景观，视野开阔，满目美景;1.2 考察项目分析：北京星河湾——会所;1.2 考察项目分析：北京星河湾;*;金茂府八大核心卖点;项目基本信息;基本信息;基本信息;产品情况;产品情况;产品情况;景观设计;产品情况;产品情况;3#9#楼户型产品分析;3#9#楼户型产品分析;3#9#楼户型产品分析;*;产品情况;产品情况;产品情况;产品情况;产品情况;产品情况;1、休闲健身 会所配备了室内恒温游泳池、桑拿健康中心、健身中心、SPA水疗、英式桌球等运动健身设施，以及穹顶雪茄吧、各色风情酒吧、中餐厅、西餐厅等高档餐饮娱乐项目。配置标准室内恒温泳池。 2、商务办公 会所首层设有一流的服务设施，会所内外装潢尊贵气派，配套设施一流，旨在为社区尊贵的业主提供最优质的服务。 3、餐饮 中餐厅、西餐厅：提供五星级酒店标准的餐饮服务。 特色酒吧：红酒吧、雪茄吧是现代享受型人士的选择。;销售情况;*;项目基本信息; 总平规划; 园林景观;1.4 考察项目分析：鄂尔多斯星河湾——产品特征; 户型; 装修;*;占地20万㎡，建筑面积59万㎡，建筑密度仅18.7%，绿化覆盖率高达70%