国际体育交流中心项目市场研究及定位策划汇报.ppt

北京龙潭湖国际体育交流中心项目市场研究及定位策划汇报;（万平方米）;一、基本条件分析二、项目定位策划三、开发运营策略四、动态投资测算;地缘格局商业环境人文资源优势劣势;;;商业环境;区域商业的升级换代，商业物业档次、品质的持续提升。 体育商业氛围有待依托奥运机遇，实现产业升级。 ; 2006年，崇文区A级及以上和主要旅游区（点）全年实现营业收入2.64亿元，比上年增长32.9%；全年共接待游客839.34万人次，比上年增长49.2%，其中，境外游客77.75万人次，比上年增长2.0%。;人文资源;地域局限性 交通条件 商业原始环境 人口密度 地块形状;基本定位思路项目发展定位产品策划构想;思路一：借势借助周边北京游乐园、天坛及红桥市场、体育相关企事业单位的资源优势，将区域资源纳入项目整个商业消费链条之中，将劣势转化为优势！;思路二：突破针对项目交通及周边消费人口及商业环境的劣势，本项目必需创造差异化亮点，突破项目区域，形成更为广阔的吸引力和影响力！;思路三：成长项目的长期持有经营属性，使得我们必须关注商业物业持续经营的价值，基于长远的考虑进行商业运营规划;北京游乐园就是本项目的娱乐主力店!;奥运商机 无限市场前景;体育商业零售，本项目具有较好的市场发展基础。各类体育相关企事业单位，必将带来日益增加的商务需求。;生态特点与区域环境一脉相承；生态化的商业空间可以成为项目的差异化亮点，也是本项目的优势条件所在。;周边古老的人文资源以及众多的教育文化资源。充裕的、飞速发展的旅游资源。;突破－差异化 突破市场局限;成长－全方位 启迪商业未来;成长－商业环境;成长－体育;成长－文化;项目主题定位;项目发展诉求;功能物业组合;IMAX是一家世界上处于领先地位的娱乐技术公司，始终引领70毫米15齿孔巨幕电影市场（15/70）。IMAX影院网络是目前世界上覆盖面最广的巨幕影院网，实际囊括该市场100％份额。 自1970年这一媒介问世以来，超过7亿观众欣赏了IMAX影片。现在，每年约有7千万观众访问IMAX影院。???止2002年年底，全世界32个国家中，共有232家IMAX影院在运营，在今后几年，还将有52家IMAX影院计划开张。IMAX品牌就是巨幕电影的代名词。 ;“IMAX” 的文化突破;“IMAX” 消费市场特征;“IMAX” 商用模式;“IMAX” 经营介绍;“IMAX” 经营介绍;“IMAX”经营介绍;“IMAX”影院形式;“IMAX”的投资模式与运营成本;经济效益;对项目收益的提升力;“IMAX” 的文化突破;;产品策划构想－明星餐饮街-影视文化与影视明星的联合;产品策划构想－极限运动走廊;攀岩攀岩运动具有时代感，是最酷的运动之一。攀岩又被称作“岩壁上的芭蕾”，攀爬者轻盈的动作，矫健的身姿给人以美的享受。;飞天蹦极球;弹跳飞人 此产品是以普通“欧洲蹦极”为基础，由世界“奥林匹克运动器材发明”金牌三次获得者富兰克贝尔先生发明设计，是一种集体育运动和娱乐健身为一体的器械。由于其适合的年龄段广、参与性强、安全性高、场地要求低、使用范围广等诸多优点，一经推出便深受好评，不但给游客带来了欢乐，也给经营者带来了不错的收益。 ;太空球 太空球是一项新兴的极限运动。英文名称为Zorb,该运动最早起源于新西兰，并在欧美迅速流行。太空球由一个充满压缩空气的塑料气球(直径3米）组成，气球内部还装有一个直径为2米的塑料球。人从一个井状洞口钻入气球，这个洞口也为里面的人提供足够的空气。如果人钻入气球从山坡、河流往下滚，离心力会使人紧贴球壁，所以人不会在球内乱滚。气球还有50厘米厚的气垫，在气球碰撞物体和在高低不平的地方滚动时，会起缓冲作用，使人在里面很安全，不会受伤。人在滚动的时候会感觉心跳加速，非常刺激。香港影星成龙在其主演的影片《亚洲飞鹰》中曾经使用该球，给人留下深刻印象。 太空球是继攀岩、蹦极之后又一新兴热点项目，安全可靠，惊险刺激。适合于各种旅游风景区、水上乐园、滑雪场、滑沙场以及儿童乐园等地。;充气攀岩 提到攀岩出现在您脑海中的一定是全副武装的运动员攀爬在悬崖峭壁上景象，现如今随着人造岩壁的出现，此项运动已得到推广普及，受到更多人的青睐。但参与此项运动的人群也多半集中在身强力壮的年轻人。 趣味攀岩是充气式软体攀岩，集合了攀梯、软梯、攀网和单绳引体攀登四种玩法于一体，使得4至30岁不同年龄层的人都可以加入到此项运动中来，体会此项运动的魅力。 该产品主体高度为8.8米，选用高强度经编PVC涂布，并经反复加强，大大提高了其使用寿命。在攀岩主体下方是一个8×8平方米的保护气垫，可同时供八个人分别玩4种不同的攀登，使您在体会攀岩乐趣的同时毫无后顾之忧，主体上三角形部分可用于悬挂广告条幅，进行广