商圈分析与选址决策.pptVIP

商圈分析与选址决策 ; 在零售业经营要素中，我们往往将店址 视为企业经营最重要的因素之一 零售业是典型的“地利性”产业 大型零售连锁集团对选址很重视,占到 开店成功因素的50%; 为什么店址选择对零售商来说如此重要？;店址选址决策的步骤;第一节 商圈分析;一、商圈 ;商圈的影响因素 ;商圈的影响因素 ;商圈的影响因素;二、商圈分析;商圈分析的意义 ;商圈分析的要点 ;商圈分析的要点;商圈分析的要点 7、竞争程度;商圈饱和指数（IRS）;三、 商圈分析技术;三、 商圈分析技术;地理信息系统 GIS（Geographic information system）;例：福州某大型综合超市商圈的确定;现实中的同心圆商圈;　现实中的同心多边形商圈;现实中的不规则多边形商圈 ;真实的商圈 ;（二）利用数学方法分析商圈 ;雷利法则;雷利法则;雷利法则;雷利法则;2.赫夫法则;2.赫夫法则;例：一个消费者有机会在同一区域内3个超市中任何一个超市购物，已知这3个超市的规模和3个超市与该消费者居住点的时间距离如表所示：;解：如果r＝1，每个超市对这个消费者的吸引力是： A的吸引力是：50000÷40＝1250 B的吸引力是：70000÷60＝1166.67 C的吸引力是：40000÷30＝1333.33 该消费者到每个超市购物的概率分别是： 到A的概率＝1250÷（1250+1166.67+1333.33） ＝33.3% 到B概率＝1166.67÷（1250+1166.67+1333.33） ＝31.1% 到C的概率＝1333.33÷（1250+1166.67+1333.33） ＝35.6% ;（三）实验法;第二节 商店位置选址;一、商店位置类型的设计;一、商店位置类型的设计;一、商店位置类型的设计;二、位置选择因素分析（一）客流规律;（二）周边商店聚集状况;（三）竞争对手分析;二、位置选择因素分析;三.商店最佳位置选择的策略;三.商店最佳位置选择的策略;三.商店最佳位置选择的策略;五、店址选择的程序;案例讨论：肯德基快餐店选址分析 ;案例讨论：肯德基快餐店选址分析 ;案例讨论：肯德基快餐店选址分析