商厦项目定位及产品打造方案.ppt

裙楼商业-夜间形象 夜景灯光带动夜晚商业气氛 室内灯光透射和室外霓虹灯结合考虑 裙楼商业-中庭、步行街装修标准 地面 中庭可采用抛光砖或抛光大理石等较贵的材料，步行街其余位置采用室外耐磨砖、花岗岩等较便宜的材料即可 周边墙面 现代、明朗、透明的材料，和广告位及绿化结合 顶棚 钢架+透明材料 电梯、自动扶梯 有欣赏效果，和绿化结合 ——酒店产品定位 五星级商务酒店 以客房和会议为主体 以休闲及餐饮为特色 湘潭地标，城市价值集群 引入国际知名酒店管理集团负责运营 ——打造湘潭最具特色五星级商务酒店 五星级硬件 五星级餐饮 五星级服务 五星级娱乐 五星级奢华酒店 立面独特，产品装修用材奢华，黄金色打造；运用高科技元素，制造全球稀缺的现代奢华体验 万国宴，满足各类人群需求，使客户流连忘返； 私人管家，了解客户需求；营造帝王式的尊贵感，多对一服务；名车负责客户接送； 配备强大的娱乐配套资源，提供世界一流的高级运动娱乐场所。 本案五星级酒店打造方式： 五星级硬件：15米超高大堂设计，2000㎡以上商务会议厅、宴会厅、打造1000㎡湘潭最大的国际多功能会议厅。 五星级硬件：大量采用最新科技，产品以最大化满足商务顾客居住的舒适性以及家的感觉。 五星级餐饮：为顾客提供世界各国美味特色菜肴，提供万国宴满足客户各类不同需求。 五星级服务：超越客户需求的服务水准；系统化的客户管理体系，与顾客建立有价值的永久关系。 五星级娱乐：结合城市特色，设置豪华运动娱乐场所，打造湘潭特色文化传播。 ——写字楼产品定位 湘潭首席5A级豪华写字楼 湘潭地标，城市价值集群 写字楼打造原则及方向 软、硬件发力点 打造方向要求 提升品质感 提升形象感 提升昭示性 入口大堂、前广场 电梯、中央空调、停车位 户型面积 银行配套 餐饮配套 商务中心 提升舒适度 物业服务 写字楼产品打造——方向及发力点 高档次公共空间： 与星级酒店相同的公共空间标准。 高档次豪华公共空间： 公共部分装修：与五星级酒店相同的公共空间标准 8部超高速国际品牌电梯 写字楼罕有配置，8部高速电梯确保办公便捷； 大面积办公面积规划，主要针对大公司办公需求。 电梯：8部超高速国际品牌电梯，满足庞大人流量需求 电梯大容量轿厢，容纳更多人 超大电梯轿厢容量，容量更多人 地下2层立体车位 地下2层立体车位，满足五星级酒店、写字楼、公寓住户停车需求； 地下车库采用全智能化安防系统，智能化360度监控系统，确保交通顺畅； 停车：设置立体车位，全智能化安防系统，360度监控系统，满足合理车流动线 提升舒适性的花园办公：拒绝单调、局促的办公空间，每层设置空中花园，提供人与阳光、自然沟通的界面。 阳光花园，形成健康生态环境 框架结构，，内部可自行拆分及组合根据公司需求可有N种组合方式； 在每层设计多个可赠送面积的阳光花园；满足不同面积（整层，半层，1/4层）单位购买的物业，性价比的提升； 有氧健康生态办公环境；资源的充分利用，自然通风，采光； 可在原有的创新价值点上，有所提升。 商务服务:国际一流品牌物业服务公司管理,提供一站式个性化商务服务，如洗车、送花、订票、网络维修等 一流品牌管家 ，全程贴心服务 第一太平戴维斯 以超五星级酒店物管标准，管理写字楼物业，为每一位员工提供精细化服务，如洗车、送花、订票等等 引入享誉全球的世界一流品牌物管服务公司，特设管家部，首席管家、大管家、专职管家各司其职， 提供一站式个性化服务，体现每个入驻企业尊贵身份 ——公寓产品定位 以酒店式豪装公寓为主体 以商务功能为特色 以多功能居家为亮点的 酒店式豪装公寓 湘潭地标，城市价值集群 公寓现代感外立面：酒店公寓应突出时尚现代感，与临街酒店共同成为地标式建筑，强调现代时尚、个性鲜明等特点 独特个性外立面设计，打造城市建筑标杆； LOW-E玻璃使用，打造生态环保隔热外墙； 镀膜反光玻璃设计，从里可以看到外面的景色，从外面只能看到外界的镜像。还可配合另外一个栋楼的夜景。 纯银色/金色大堂，星级酒店的大堂配套。 首创湘潭首个生态大堂，绿色与银色/金色的结合，打造典雅而不失自然地清新之感。 大堂建议：酒店公寓大堂建议与酒店大堂隔断，但仍以酒店标准打造 公共部分打造——电梯系统 6台电梯零等待系统 首层零等待系统，客户随时可以坐上电梯通往住处 持有效指纹的人能方便、安全的使用电梯； 持有效指纹只能进出授权制定的楼层； 外来人员无有效质问不能使用电梯； 不影响原有电梯系统的运行，保证整个系统的安全性； 电子锁，业主无需钥匙也可入户； 电梯建议：6部高速电梯分段安装指纹识别系统，保证顾客私密性及安全性 顶楼小型绿化公园； 打造生态绿化景观； 打造湘潭首个公寓顶层特色公园； 公寓顶楼配置大面