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;;;什么是现金规划?;现金规划的原则;;现金规划案例分析;编制财务报表;02 财务分析;03 配置方案;;消费支出规划的基本概念;消费决策原则和方案;;;;;理财规划师提醒:根据经验数据显示,贷款购房房价最好控制在家庭年收入的6倍以下,贷款期限一般在在15-30年之间。在这范围内,月均还款额下降较快,还贷压力较小,家庭财务状况会比较合理。另外我们看下面两个最重要的财务指标:
(1)房屋月供款与税后月总收入的比率
房屋月供款占借款人税后月总收入的比率一般不应25%到30%。
(2)所有贷款月供款与税后月总收入的比率
房屋月供款加上其他10个月以上贷款的月供款总额
占借款人税后月总收入的比率一般应控制在33%到38%之间。;案例分析;2、王先生可负担的贷款为( )万元。
A. 99.64万元 B. 37.56万元
C. 68.8万元 D. 50.7万元
计算:15*年金现值系数*0.4=68.8 (系数:20年、6%)
3、王先生可负担的房屋总价为( )万元
A. 82.04 B. 81.9 C. 113.28 D. 79.8
4、房屋贷款占总房价的比率为( )。
A. 46% B. 70%
C. 61% D. 80%
注意:房屋贷款占房价的比例应小于70%。
5、假设王先生计划购买100平方米的房子,则可负担的房屋单价为( )元。
A. 8204 B. 11328
C. 8210 D. 7980;;购房和租房的优缺点对比;;一般而言,购车交纳费用如下:
1)10万元左右的车辆保险费用约为每年4000元到5000元,如果对保险有较高的要求 ,这笔费用可以达到6000元以上;
2)养路费约为1320元;车船使用费为200元每年;
3)养护费每年约1000元;
除这些固定费用外还有变动费用,包括车油费、停车费、路桥费等,所有这些费用总计 可以达到15000-20000元以上每年,这几乎占到购车款的15%-20%。而且这些费用大部分都是要每年必交的,这意味着购车之后 将有一笔不小的现金流,如果没有稳定的足够的收入来源,这笔现金流出会给家庭带来一定的负担 。;;;; 坚持记账,了解你的开支;;示例:个人投资收入表; 根据调查显示,生活的富裕指数,有95%是决定在你的用钱态度。其实除了从生活节省开销之外,“记帐”是最有效的方法,因为这样可以帮助你检??出什么是“必要支出”和“非必要支出”,并且持续力行“当用则用、当省则省”的原则,才能让财务不致产生困境。; 收入-支出=储蓄?; 看你是中国的老太太存钱买房的心态呢?还是美国老太太贷款买房还房贷的心态呢?;LOREM IPSUM DOLOR;;;
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