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北京城市化方向为东南向，直指廊坊、天津；固安仅在城市化方向附近 固安没有在北京城市空间新格局的两带上 大北京规划对固安的影响分析 固安 廊坊 天津 大廊坊规划 大廊坊的规划范围为三大主团，即固安、廊坊与永清。 固安目前的发展起点是规划中的三大主团最低的； 廊坊的部分产业可以放在固安发展 资料来源：访谈 固安县规划 固安新城规划基于老城区，发展的核心主团为汽车工业园、纺织工业园区及新城核心区 新城规划核心区作为未来的城市中心区，土地价值最高 老城区 规划核心区 纺织工业园 工业园区 三大规划对本区域土地价值判断方法 分别判断北京、廊坊及固安三大规划对本区域的土地价值影响 根据三大规划对区域土地价值的影响权重，累计各个网格的土地价值 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 规划核 心区 老城区 纺织工 业园 工业园区 来自 廊坊 的影响力 固安发展方向 来自北 京的影 响力 由以上分析，规划因素对土地价值的评分如下图所示 注释 很好：20， 好：15分 一般：10分， 差：5分 宗地现状及内部资源分析 本项目地貌特征为永定河冲积平原，整个地块地势平坦，自西北向东南有微