梅溪湖国际新城项目介绍方兴.ppt

梅溪湖国际新城 项目介绍;PART 1 引言 PART 2 区域概况 PART 3 梅溪湖国际新城概况 PART 4 项目地块介绍 PART 5 企业背景 PART 6 开发计划 PART 7 当前进展 ;PART 1. 引言;引 言;PART 2. 区域概况;（一）长沙地处湖南省东部，扼南北要冲，为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心。;长沙城市经济快速发展，为房地产业构筑良好发展平台;（二）大河西先导区（长沙的浦东）;经济综述：岳麓区发展起步晚、增速快、成长空间大，高素质、中高收入人群广，房地产业发展机遇佳。;区域规划：大河西先导区——岳麓区规划属两型社会先导区与国家级生态示范区，是长沙市现阶段和未来发展的重点、热点区域;交通规划——快速交通、铁路、公铁河联运和轨道形成完善的路网，保证了岳麓区发展;区域内各片区结合自身资源优势明晰功能定位，同发展、互促进。;（三）梅溪湖片区;长沙东部和北部：均为老城区，因动迁等因素难以高水平成片开发，且环境和山水等禀赋有限； 长沙南部：腹地广阔，但长株潭三城的融合，还需假以时日； 长沙西部：市政府大力推进中，初见成效； 交通配套：过江隧道与地铁轨道交通的建设将打破长沙城市的交通瓶颈，加速河西的发展。 ;滨江板块：地理位置优越，但因拆迁等原因成片高水平开发难度较大，难以迅速改变城市面貌； 洋湖垸板块：离市中心较远，相对缺乏快速交通等的支持； 梅溪湖片区：处于河西片区的中心区域，山水自然环境优美，交通便利。 ;长沙未来看河西，河西未来看梅溪湖;PART 3. 梅溪湖国际新城概况;梅溪湖国际新城位于长沙大河西先导区核心梅溪湖，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭国家4A级风景区，环抱3000亩梅溪湖，集山、水、洲、城于一体，稀缺价值不可复制。项目总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城???被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城。;梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，梅溪湖新城是湖南省，长沙市的一号项目。是张春贤书记亲定，周强省长（当时）亲自任组长的项目。项目地块北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。而梅溪湖新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城： 占地面积为7.6平方公里，约11452亩 片区内包括约3000亩的湖面，4360亩的桃花岭景区 经营性用地约4214亩，包括约3910亩住宅及商业公建用地、304亩研发及配套用地； 总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.3 ;项目区位情况;根据政府创建梅溪湖新城“国际服务区、科技创新城”的要求，我们形成的梅溪湖新城总体战略定位如下：;国际化新城; 梅 溪 湖 国 际 新 城 总 体 规 划 全 景;4、政府支持; ◇ 投资建设文化中心（含配套工程五星级酒店、大剧院），主体不晚于2013年年底前竣工。◇ 地铁2号线西线项目：不晚于2014年年底前开通。 ◇ 确保营盘路过江隧道在2012年底前竣工；直接梅溪湖大道； ◇ 确保南湖路过江隧道在2014年底前竣工并投入运营。◇ 投资建设节庆岛，不晚于2011年年底前竣工。◇ 投资建设二环线立交，不晚于2014年年底前竣工。◇ 投资建设三环线立交，不晚于2018年年底前开工并在开工后2年内竣工。◇ 在梅溪湖片区内引入一家三级甲等医院及一所市示范小学、建设一家省示范中学（长郡中学），学校确保在2013年底前、医院力争在2014年年底前投入使用。;5、10年内建成215万平米的商业办公 酒店群，成为长沙的新城市中心; 6、645万平米大规模城市住宅，构筑活力，宜居的新城市中心 ; 7、40万平米的创新高端研发基地， 为新城 注入持久活力;8、国际会议中心、文化中心和洲岛文化;三、我们计划;创新城市管理概念 整合政府各职能部门，变多头管理为统一管理，构筑大物业管理模式 全新的数字化新城 无线无限、E城E家 信息系统数字化：各类物业、各部门和单位建立共同的操作和发布平台，形成数据和信息的共享 低碳环保，舒适生活 冬暖夏凉的建筑 湖水综合利用 地源热泵，太阳能利用 集约式能源中心等等;一级开发总投资：150亿元（我们独资