梅州东汇城介绍.pptVIP

目录; 梅州是中国著名的四乡——“文化之乡、华侨之乡、足球之乡、客家之乡”，同时还享有“山歌之乡、金柚之乡、客家菜之乡，单丛茶之乡”美称，梅州同时又是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、中国自驾游最佳目的地、中国十大最具安全感城市、中国十佳绿色环保标志城市、广东首个宜居城乡示范城市。梅州市辖1个市辖区、6个县，代管1个县级市。总面积16179平方千米，总户籍人口521.35万人（2012年12月），其中非农人口134.07万人，常住人口约430万人。; 2012年，梅州市全年GDP增速呈现续季回升，增速高于全国（7.8%）、全省（8.2%）平均水平。据初步核算，2012年全市生产总值为745.98亿元，同比增长10.7%，其中第一产业增加值159.09亿元，同比增长5.9%，拉动GDP增长1.1个百分点；其中第二产业增加值227.30亿元，同比增长14.7%，拉动GDP增长5.2个百分点；其中第三产业增加值315.63亿元，同比增长9.8%，拉动GDP增长3.9个百分点。 社会消费水平2012年平稳增长，增幅同比回落较大，住宿和餐饮业快于批发和零售业。全市全社会消费品零售总额实现403.50亿元，同比增11.8%，同比回落5.0百分点。其中城镇市场282.95亿元，同比增长12.0%；乡村市场120.55亿元，同比增长11.3。批发、零售贸易业372.36亿元，同比增长11.5%；住宿和餐饮业31.14亿元，同比增长15.6%增速快于批发和零售业4.1个百分点。 2012年末，全市金融机构外币存款余额1063.83亿元，比年初增长12.4%，存款余额突破千亿元。金融机构本外币各项贷款余额454.04亿元，比年初增长16.4%，贷款增幅高于存款4.个百分点。其中短期贷款110.49亿元，比年初增长26.3%；中长期贷款339.47亿元，比年初增长12.7%。我市贷存比为0.427:1，低于全省带贷存币（0.638:1）个百分点. 六大支柱产业完成增加值131.64亿元,同比增长13.7%,其中卷烟\电力、建材、电子信息、机电制造和矿业加工分别增长4.9%、7.1%、11.5%、12.2%、35.9%和40.2%。机电制造和矿业加工增长较快，成为规模以上工业的主要增长点。 ;居民消费价格总指数及市区居民生活收支情况;商 业;2008-2012年户籍人口概况; 根据和梅州市统计局及年鉴记录信息得知，梅州市区（包括梅江区和梅???新城）常住人口 约50万人，其中：梅江区江北约10万人，江南约30万人，梅县新城约10万人，人群居住密 集处集中在江南区域。 ; A.成熟商圈。 百花洲商圈主要包括梅江一路、梅江二路、法政路等，长度约一公里，周边住宅区密集，人流量较大，是目前梅州市品牌比较集中，人流量较大、比较成熟的商圈。百花洲商圈是梅州市最具历史的商圈，八十年代已经是梅州市很繁华的市场了，是当时梅州市一个最主要最具规模的购物市场，开发商不详，据梅州市民推测应该是由集体开发的。目前百花洲商圈都是由私营业主出租给商家进行经营或者自营，没有统一的业态规划和管理，租金情况以艾美鞋店为例，实用面积50平米，月租金15000元，合同三年顶手费约100000元，可以算出，净租金300元/月/平米，加上顶手费，租金约356元/月/平米，年递增10%，有的50方面积，顶手费十几二十万，租金每月2万元，租金五百多一方。该商圈大部分商家难以为继，有部分商铺在转让中或有转让的打算。; 主要品牌商铺都位于位于宪梓大道，是由广东宝丽华集团于1994年开发的房地产，目前也是梅州市品牌集中、人流量大、比较成熟的商圈。华侨城商圈，长约一公里，各商铺都是业主出租给商家经营或自营，没有统一规划和管理，商铺基本都是一楼连二楼一同出售和出租，基本都是一楼作为商铺，二楼宜商宜住。租金情况以七匹狼商铺（两间商铺）为例，该商铺总面积实用面积250平米（一楼搭二楼总面积），租金15000元/月，三年合同的顶手费约240000，得出平均净租金约60元/月/平米，算上三年240000万元的顶手费，平均租金约87元/月/平米，三年无递增（均为实用面积）。该商圈大部分商家难以为继，有部分商铺在转让中或有转让的打算。 义化路不是梅州主要商圈，但有些商业氛围，品牌及地方品牌男装、女装、皮具、珠宝等约五十间商铺，还有本地品牌超市喜多多超市。义化路商铺面积在50平米左右，租金约3000元左右，转让费一般为四五万，合同三年者居多，据此，租金约88元/平米。 B.未成熟商圈 鸿都商圈位于彬芳大道洪都路，形成时间较短，长度约500米，商铺数量不详，使用率不详。 据目测约100间商铺左右，由于鸿都帝景湾业主入住率较低（据