房产专场杨汝明会后讲义.ppt

一、买一赠一销售的税务处理问题（依据：国税函[2008]875号） 《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号） 企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。 【案例分析13】 某房地产公司2010年5月卖给张先生一套住宅，销售合同载明房屋总价款是48万元，另外附加条款规定，赠送2匹TCL挂式空调机一台（市场价2800元）。2010年7月卖给李女士住宅一套，销售合同约定房屋总价款为56万元，另外附加条款规定赠送地下车位（有产权）一个，该房屋的公允价值大约48万元、车位的公允价值大约10万元，问，就以上业务公司应该如何确认收入？ （1）国税函[2008]875号所说的“买一赠一”是指“组合销售本企业商品（产品）”， 所销售和赠与的商品产品均应是“本企业的”的商品（产品）。按照这一规定，房地产企业销售房屋赠送的空调、太阳能热水器等家用物品，因不是本企业商品（产品），应该不属于国税函[2008]875号文件规定的范围。所赠空调、热水器的价值应计入企业的销售费用。 5月收取房款480000元应全额视为销售不动产收入。 分析： （2）所赠车位、车库，属于本企业的产品，应该按照国