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美国房地产行业发展趋势 万科中长期规划项目初期报告 标杆研究报告之11 一个行业增长的S型模式 按这一模型美国房地产行业处于第二阶段—规模扩张 行业发展的阶段决定其产业发展的特点 在规模阶段行业最重要的发展特点是积累 规模阶段:规模成为企业竞争优势的主要来源 市场容量的增长使公司得以通过更大的规模经济降低成本。 更大的公司规模有助于防止敌意收购。 那些没有对行业动态变化做出反应的企业将被甩在后面 房屋销售越来越向大型房地产公司集中 房地产市场份额越来越向大型公司集中 前20大开发商的新屋出售在全国市场的比例持续走高 相对于市场而言，大型房地产公司的规模优势明显 美国房地产前五家市场份额总和达到行业的45%,大约在2010年, 行业集中的经济基础----规模成本优势 相关成本的比较 --大型建筑商vs小建筑商 行业集中的经济基础----采购成本优势 直接从生产商手中采购是大型开发商的主要采购手段 行业集中的经济基础----劳动力成本优势 大型房地产商的规模经营优势---土地采购 大型房地产商在土地并购上有着更大的比较优势 现在各州对可开发土地的法律规范都在逐步严格，现成的可开发利用（房地 产）土地越来越有限。全国主要市场的土地都是越来越稀缺。但大公司能够利 用自己在本地市场的统治地位而优先采购、储备土地。 大地产建筑在土地获取上比小型公司有优势 大地产