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美国房地产行业的工业化发展趋势 万科中长期规划项目初期报告 标杆研究报告之14 美国住宅工厂化生产的分类和定义 住宅的工厂化生产（factory-built)分为两大类： 预制化生产住宅（prefabricated home)：在异地生产房屋预制件，在永久性地基上组装房屋。 模块化房屋（modular homes)：在工厂生产房屋的模块构件，然后在建房地组装。必须符合当地的相关法规。 嵌板式房屋（panelized homes)：在工厂生产房屋的各个板面和房顶，然后在建房地组装。 预制房屋（pre-cut homes):在工厂按照设计好的规格进行组件的制作，然后在建房地组装。必须符合当地的相关法规。 活动房屋(manufactured home/mobile home)：通常安装在一个永久性的金属底盘上，可以移动，也可以安装在固定地基上。统一使用美国联邦规定的标准加以规范，在工厂化住宅生产中也只有此类产品有全国统一标准(HUD-code)。 工业化住宅的形式举例 工业化住宅的发展历程 广泛的社会需求是工业化住宅存在的基础 工业化住宅的优势来自于加工过程中的成本优势 工业化住宅的产业链 低收入人群是工业化住宅的主要购买者 93-99年，工业化住宅销售套数占全国业主购房（用于自己居住而购买，与购房出租相对应）总量的1/6 ，在一些细分市场，这个比例更高。 在全国范围内工业化住宅分布特