市场分析及项目业态营销提报.ppt

地块周边店面掠影 缺乏规划、业态单调 S O W T STRENGTHS（优势） 临近通泰小学、凤凰台花园。 位置优势：地块所处位置为主城区与城南新区交接处。 项目规划：项目自身的1F-5F大型商业业态规划 自然景观：本案东南侧紧邻古山溪，与秀丽山景隔岸相望，自然资源优越； 地块SWOT分析 S O W T WEAKNESSES（劣势） 目前周边缺少商业配套，不是消费的聚地，整体比较冷清。 周边目前都是民宅，缺少高档小区。 项目目前交通也有待改善。 S O W T OPPORTUNITIES（机会） 项目地块：人民路、跃进路、白渚路包围着，道路条件好，未来的目标消费者可以很便宜的到达项目所在地. 项目距离邵武著名的休闲娱乐大型广场----音乐喷泉广场仅3分钟步行距离时间，与项目达成一定的互动关系。 项目离城南新天地和城南大道商贸走廊仅一溪之隔 S O W T THREATS（威胁） 项目离邵武繁华的商业区五一九路相对较远，未来规划的商业、娱乐场所将短少商业人气支持。 地块的容积率较高，小高层的推广难度较大。 地块形状类似三角形，退红线后，地块更为狭长，规划难度较大。 总结 本案在主城区与城南新区交接处，位置上占有一定优势。随着邵武城市化进程的加快和城南的规划发展，本案的位置作用将更加突出：北近市区，南接城南，东靠福山 二、项目定位 下篇——策划篇