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抵房工作全流程 抵入流程 一、抵房过户： 销售提交房源基础信息到抵房负责人 抵房负责人在抵房系统中新建房源获得房源编号（未审核），如房源录入后14天内仍保持“未审核”，则该房源由总部直接删除 销售提交抵房OA流程，请注意以下事项： 基本内容中选择“抵房过户” 关键内容里抵应收款金额+抵新发布广告金额应等于房源金额，需填写清楚 关键内容中需要上传的合同文档有：框架抵房协议、房源五证；抵应收款和抵新发布广告金额的和应该等于合同金额 1 2 3 4 5 确认OA流程页面填写信息无误后，选择对应房源编号，发起流程，房源状态为“审核中” OA流程归档后（框架合同签回），房源自动流入抵房系统，审核状态显示“已审核” 抵入流程归档后才能进行过户手续，流程未走完不视为房源已流入 二、带客户抵入售出 销售提交房源基础信息到抵房负责人 抵房负责人在地方系统中新建房源获得房源编号（未审核），如房源录入后14天内仍保持“未审核”，则该房源由总部直接删除 销售用已生成的房源编号申请“带客户抵入售出”，发送邮件（资产处置定价表）至投资管理部马玉芳总mayufang@，郭磊guolei.bj@， 张文莲zhangwenlian@ 投资管理部审批通过后，销售提交抵房OA流程，请注意以下事项： 基本内容中选择“带客户抵入售出”， 关键内容里抵应收款金额+抵新发布广告金额应等于房源金额，需填写清楚 关键内容中需要上传的合同文档有：框架抵房协议、房源五证；抵应收款和抵新发布广告金额的和应该等于合同金额 1 2 3 4 5 上传投资管理部邮件审批截图 确认OA流程页面填写信息无误后，选择对应房源编号，发起流程，房源为“审核中” OA流程归档后（框架合同签回），房源自动流入抵房系统，审核状态显示“已审核” 抵入流程归档后按照“抵房售出流程”继续售卖流程，房源归档日即为售出日，房源状态修改为“已售” 注： 房源抵入前需进行房源详细确认，不能出现后期过户或出售时发现房源门牌号错误等现象；否则视为房源未抵入； 以“带客户抵入售出”模式流入的房源，适用“抵房售出流程”，如1月内未有回款，视为未成交，则房源需办理过户，如无法办理，此房源视为“无效”直接作废。如需继续合作，则按照公司抵房政策标准重新选择抵房模式后流入。 抵房更换流程 因更换框架合同金额、开发商未盖章等原因，需要更换房源，邮件至投资管理部（马玉芳总mayufang@,张文莲zhangwenlian@）进行报备 提交线上OA更换流程（可参考《抵入流程》），流程上务必注明是更换房源 更换房源时OA关键内容中必须要填清楚“关联合同审批编号” 更换后原抵房作废（作废流程可参考《作废流程》） 注： 原抵房（旧抵房）如遇到被抵押、被开发商出售等情况需要换房以及抵入不足3个月需换房的房源，先写邮件给李汶沄总申请换房，同意之后再把更换的新房源信息提交OA进行审批，并上传李汶沄总邮件截图 新抵房计业绩流程 流程总述： 业务集团（抵房负责人）将过户所得权证资料 【购房合同*必须提交、发票、维修基金收据、房产证等（可后期提交，不影响业绩计入，影响个人50%提成发放）】 原件移交给地方行政，地方行政核实权证内容准确性以及网签备案情况后，业务集团（抵房负责人）向总部投资管理部提交抵房审核表，投资管理部评估后上传审核表至抵房系统，财务部门下载按照抵房业绩政策（见附件）计入。 一、标准计业绩流程： 业务集团（抵房负责人）发送邮件至地方行政，邮件内容包括： 正文写明所交资料原件的明细； 附件添加《抵房审核表》、《抵房过户资料表》。 1 2 地方行政回复该邮件并抄送总部投资管理部（郭磊guolei.bj@，赵倩zhaoqian.bj@），邮件内容包括： 确认收到业务集团提交的权证资料明细； 确认购房合同内容与《抵房过户资料表》是否一致； 附件添加《抵房审核表》《抵房过户资料表》、网签备案查询截图。 3. 总部投资管理部审核后，在《抵房审核表》上填写评估价并签字，上传至抵房系统，以供下载使用。 地方行政将权证资料邮寄至总部投资管理部---赵倩归档。 4. 地方行政将权证资料邮寄至总部投资管理部---赵倩归档。 二、特批记业绩流程 申请特批邮件发送新房媒体集团李汶云总（liwenyun@），媒体集团财务总监程斌（chengbin@），抄送总部投资管理部总监马玉芳（mayufang@），郭磊（guolei.bj@），媒体集团王弈孝（wangyixiao@）： 申请特批原因 承诺可达到记业绩标准的时间点，逾期则扣回计入业绩，具体操作方法由财务部门最终决定。（至多可申请1月特批时间） 新房媒体集团李汶云总以及财务总监程斌回复同意后，业务集团（抵房负责人）发送《抵房审核表》至总部投资管理部（郭磊guolei.bj@， 赵倩zhaoqian.bj@）。