海南定安南丽湖养生旅游度假区项目第二次沟通思路前期策划.pptVIP

商业街：餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业街。 商业街——加强人们的地域认同性，展示区域文化特色的重要途径 优术四 提品质 传统产业的创新体验：如稻田里的高尔夫…… 传统住宅的创新模式：如空中四合院…… 传统农场的创新经营：如领养一棵树…… 传统旅游的创新感受：如树上温泉…… 传统配套的创新组合：如角色扮演…… 第一阶段 第二阶段 第三阶段 旅游配套：农场、夏令营、垂钓台 地产建设：商业街、产权酒店 旅游配套：公园、太极馆 地产建设：别墅、公寓 引起关注，口碑传播 逗留时间延长 开发秩序 目标客户及效果 …… 人们愿意在这里拥有自己的居所 海口周边，上岛团客 慕名而来的游客 一至两月短期逗留客户 居留型客户 目标效果：客户愿意在此留宿一晚 目标效果：客户愿意在此留宿三晚 目标效果：客户愿意在此小住一段时间 目标效果：客户愿意在此长住甚至定居 项目开发秩序及效果分析 第一阶段 第二阶段 第三阶段 A B C D E F G H I A:商业街 B：产权酒店 C：夏令营 D：农场 E：钓鱼台 F:别墅 G：太极院 H：公寓 I：公园 旅 游 带 动 地 产 跟 进 　 沟通、梳理前期工作 形成 成果 营销 节点 媒体 推广 时间 节点 项目整体工作排期： 12月 9月 销售准备阶段 《项目发展建议书》 2011年 2012年 10月 1月 2月 3月 前期顾问阶段 5月 6月 7月 8月 4月 9月 提出项目发展方向 梳理工作阶段 前期报告编写阶段 论证并开展后续工作 产品设计调整阶段 资源整合 销售准备期 正式销售 销售团队建设阶段 《市场调研报告》 《项目发展战略及定位》 《物业发展建议报告》 《项目投资效益分析》 《规划设计任务书》 《项目营销策略执行方案》 11月 产品设计阶段 营销中心、现场包装、销售物料、宣传片等销售道具交付使用 确定相关合作伙伴 形象导入期 宣传造势，媒体推广 重点工 作内容 呀诺达、南山寺资源互动 网络：企业网站、剑客炒作、户外活动信息发布 蓄客期 春交会、推介会、外展 10月 11月 12月 开盘期+持销期 网络：持续项目信息、活动信息发布 开盘、秋交会、暖场活动 持续销售 销售阶段 最后，发散一下想象 . . . . . . 绿野 仙踪 “绿野仙踪” ——意指神仙经过山清水秀之地，并留下足迹。 ——世界名著，美 莱曼·弗兰克·鲍姆著 简介：小姑娘多萝茜被一场龙卷风刮到了一个陌生而神奇的国度——奥兹国， 并迷失了回家的路。在那里，她陆续结识了没脑子的稻草人、没爱心的铁皮人和胆小的狮子，他们为了实现各自的心愿，互相帮助，携手协作，历尽艰险，遇到许多稀奇古怪的事情。最终，他们凭借自己非凡的智能和顽强的毅力，都如愿以偿地完成自己的心愿。 由此，我们得到启发 . . . . . . “绿野?仙踪”主题公园 “绿野 ?仙踪”主题公园将游玩、养生、商业的概念相结合，以主题公园的形式表现出来。 人们可以在山石溪流、亭廊叠水、中草药植物营造的养生氛围中放松身心； 人们可以学习养生知识、体验养生器械，品味中药茶饮； 也可在农场、公园、湖畔、商业街、电影院等地休闲娱乐。 总之，主题公园让人们体验到一种“乐中养身，养中享乐”的独特体验。 概念导入： 主题公园——游玩与养生无处不在 工作人员利用公园内的养生宣传材料为客人讲解养生知识，使游客在游玩中修身养性。 主题公园内随处可见的养生知识宣传牌，将公园娱乐养生的主题得以展现。 “绿野?仙踪”模式塑造之一：绿野公园、绿野农场、绿野湖畔…… 绿野公园：人们或在草地上嬉戏、或沿着林荫小道散步…… 绿野农场：人们或耕作、采摘，或养小动物，体验田园劳动的快乐…… 绿野湖畔：人们或在湖边欣赏湖景、或架小舟、或垂钓…… “绿野?仙踪”模式塑造之二：林木、草地、花朵、城堡…… “绿野?仙踪”模式塑造之三：小桥、流水、人家、嬉水的鸭子…… 　　八仙街，由一个八仙亭和八条商业街构成。以八仙亭为中心，八条商业街均与八仙亭相连且相互贯通。八仙亭主要用于为客人提供吃饭及休息的场地，八条商业街分别经营有自己街区特色的商品。如：小吃街，特产街，服饰街，美容街，电子街等。将其打造为集吃，喝，玩，乐，游，学，住为一体的标志性商业购物中心。通过独特、新颖的商业模式不仅满足当地人群的商业需求同时吸引外地的人群进行体验式购物，提高该片区的客流量及关注度。 “绿野?仙踪”模式塑造之五：八仙街 饭店内的道路模拟人体经络布局，与金、木、水、火、土五个特色区相通。五区对应人体五脏，分别介绍相应脏器的养生方法，并对应配有相关的营养餐谱，并根据客人的身体情况为客人制定出适合其自身条件的饮食菜单。 同时在装饰风格上呈现五种不同色彩。突出主题，个性鲜明。