九支镇新城项目商业计划书.pptVIP

中式别墅酒店经济效益 酒店项目规模：占在80亩，建筑面积2万平方米； 经济效益：建设成本按5000元/平方米，总投入为：1.0亿（含园林）；总客房数300间，年营业额5000万，年毛利1500万元，年创造税收达200万元。10年可收回建设投资。 3、中式别墅住宅 中式别墅酒店占地170亩，为中式仿古园林式别墅。标杆项目为芙蓉古城，为低密度高档别墅住宅，吸引赤水及周边高端人群入住。户型大小为200－500平方米，以联排、双拼、独栋形式建设。辅以大面积仿古园林建设，形成宜居高档住宅区。 中式别墅住宅经济效益 别墅项目规模：占在170亩，建筑面积7万平方米； 经济效益：建设成本按2400元/平方米，总投入为：1.68亿（含园林）；售价按4000元/平方米计，可销售面积为6.8万平方米，可实现2.72亿元销售。则能实现毛利润：1.04亿元；创造税收达1000万元。 4、综合配套区 综合配套区占地50亩，为园林式停车场（30亩）、群众文体健身广场（20亩）组成，总投资1000万元。 整个周祠项目开发经济效益分析 整个周祠项目开发，总投资约4亿元，总销售额约4.52亿元，毛利5200万元，四星级酒店一家。 B、滨河住宅区 滨河住宅区主要有两大工程：滨江路建设、中高端住宅区两大工程。滨江路总长约2.7公里。按50米绿化带、100米开发带计算，可开发用地约400亩。按中高档住宅1.5容积率计算，可开发建筑面积40万平方米。按开发成本2500元/平方米，开发投资10亿； 滨江路建设投资2亿元。 销售按3500元/平方米计算，总销售额约为14亿元，可实现销售毛利2亿元，上缴税收1.8亿元。 C、工业物流区 （此模式可作为高坝片区工业开发的试验模式） 工业物流区以高速路连接线为中心，建设集中工业开发区。总占地面积1000亩，其开发模式以成都“蛟龙工业港”模式为参照，由开发公司承头开发工业园区，建立中小企业集中发展园区。开发公司将厂区建成后，以出售或出租的方式提供给中小企业，其特征如下： 园区运作特征（一） 1、工业区由企业化经营运作，基础设施等非政府投入，减少政府负担； 2、水、电、气、道路、污水处理厂等基础设施由开发企业投资建设，招商引资由企业具体操办： 1）统一规划，集中连片建设，提高土地利用率； 2）统一规划建设实现了基础设施共用，大大提高了水、电、气、排污、通讯设施的利用率，显著降低了单个企业的建设成本。 3）中小企业不用单独办理征地、拆迁、设计、报建、进行水电气配套建设等工作，只需向开发企业提出自己的建造要求即可，大大提高了建设效率，同时也节约成本。 3、部分中小企业如无购厂房能力，也可租用厂区进行生产，减小了企业固定资产的占用，方便中小企业将资金直接用于生产。 园区运作特征（二） 4、盈利模式 1）厂区代建、出售：每平方米建设面本约为1500元；出售价2000元。按每亩1.0容积率计算：出售部分每亩可盈利33万元。 2）租金，包括道路、管网等基础设施投资分摊收入。园区厂房租金、安置房和倒班房出租等园区建筑物年租金约120元/平方米，厂房年租金约180元/平方米，每亩可实现收租金每月0.75万元。 3）水电差价。园区供电设施，按大工业用户价格购电，再按小规模用户价格零售给企业。工业用水则由园区开公司发抽取地下水，按市场价供给中小企业。 4）物业管理费。每户企业每月向园区开发公司缴纳物业管理费0.3元/平方米，仅此一项每月每亩可收取200元。 5）成立服务总公司：提供企业经营相关服务、生活服务。 6）配套商住用地开发：100亩，10万平方米。 招商对象 本地企业：本地及周边乡镇的企业为主要对象。以竹木加工、纸业、酒业、食品、纺织服装、商贸、煤炭、运输、汽车维（零配件）、服务、物流及小五金等商贸物流集中区。 外地企业：作为合江临港工业园区的辅助园区，利用九支的新模式引吸部分企业入住工业园区，同时吸引黔北各地企业入住本园区。 园区运作经济效益 1、政府税收：按平均每10亩一家企业计算，一家 企业一年上缴税收20万元计算，每亩地实现年税收2万元。工业园区规划用地1000亩，因有良好的交通、配套条件，拟从镇外引入中小企业100家，拟创造税源2000万元－5000万元/年。使工业园区成为名符其实的“税源基地” 2、投资收益分析： 1）建设总投资约8亿，视销售情况分6期投入，每期1.35亿元； 2）配套商住：按3000元/平方计算，收入3亿；厂房销售按130万元/亩计算