中国人居环境的发展进程.ppt

中国人居环境的发展进程 陶滔 五合国际Werkhart International设计集团付总经理 ?中国城市规划学会居住区规划委员会副主任委员 House or Housing 居住改变中国 住房政策 住房标准 住房建造 工业革命带来快速的城市化运动 中国市场经济体制下的居住小区建设 综述：二十世纪八十年代中期，中国政府开始进行住房制度改革，由实行了三十多年的配给制分房制度，逐渐向市场化的商品房制度转变，居住小区的规划设计也在此过程中进行着不断的探索和演变。 中国市场经济体制下的居住小区建设 实验小区：配套、环境与质量 国家康居示范工程 居住小区示范工程的进程 小区建设试点工程 1985--1999 小康住宅示范工程 1994--2000 国家康居示范工程 1999—至今 国家康居示范工程 小区建设试点工程 很抓施工水平和工程质量 提倡住宅设计的多样化和灵活性 重视小区绿化环境建设 国家康居示范工程 国家康居示范工程 国家康居示范工程 国家康居示范工程 中国市场经济体制下的居住小区建设 小康试点：房改进程中的质量推广运动 国家康居示范工程 小康住宅示范工程 建立了住宅产业化的目标 强调住宅设计的适应性 认识到环境建设的商业价值 机动化时代的来临 国家康居示范工程 国家康居示范工程 中国市场经济体制下的居住小区建设 康居示范：新型家园的梦想 国家康居示范工程 国家康居示范工程 促进住宅产业现代化与住宅建设产品化 新技术应用，尤其是环境保护技术的实验性应用 绿化与景观设计向精微型方向发展 从路网结构方式到停车位配建指标均要求适应机动化的生活模式 我国提出了住宅产业现代化的目标： 到2005年解决城镇住宅的工程质量、功能质量通病，初步满足居民对住宅的适用性要求；到2010年城镇住宅应符合适用、经济、美观的要求，居住环境有较大改善。 到2005年初步建立住宅及材料、部品的工业化和标准化生产体系；到2010年初步形成系列的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通用化和生产、供应的社会化。 到2005年城镇新建采暖住宅建筑要在1981年住宅能耗水平的基础上，达到降低能耗50%的要求；到2010年，在2005年的基础上再降低能耗30%。 到2005年，科技进步对住宅产业发展的贡献率要达到30%，到2010年提高到35%。 住宅产业化 “住宅产业化”是日本通产省于1968年提出，其提出的背景和中国目前房地产的发展有很多相似之处，它主要包括以下几个方面： 一、住宅建造量持续迅速增长； 二、住宅建筑工业化不断发展； 三、非建筑业的大企业开始在住宅市场中寻求新的出路和发展，这些企业具有制造业特点。如日立等电器厂商; 四、市场供求关系变化，住宅生产和供应开始由以前的“业主订货制”转变为“各类厂家为主导的商品的生产和销售”，即标准化、多样化选购。 产业化 联合国对“产业化”做了如下界定 1、生产的连续性； 2、生产物的标准化； 3、生产过程的集成化； 4、工程建设管理的规范化； 5、生产的机械化； 6、技术生产科技一体化。 住宅产业的基础一定建立在工业化基础之上，而工业化生产方式是采用社会化大生产的方式进行的，进而到产品的集约化生产 国家康居示范工程 新疆昌吉市特变电工世纪花园规划设计 国家康居示范工程 新疆昌吉市特变电工世纪花园规划设计 国家康居示范工程 新疆昌吉市特变电工世纪花园规划设计 新技术应用 中水回用技术 太阳能热管-真空管集热器构成的一体化热水器技术 帝枇模网建造技术 大开间灵活分隔体系 安保系统信息网络系统物业管理系统 国家康居示范工程 新疆昌吉市特变电工世纪花园规划设计 国家康居示范工程 示范作用在体现规划设计层面的体现 1）方案的适应性 适应当地居民的生活需求；适应地方经济发展的态势；适应地区环境建设的战略。 2）工程的实验性 以先进的技术工艺，应用于住宅产品的生产和生活环境的建设，形成符合国家大政方针和住宅市场需求的住区建设体系。 3）项目的推广作用 带动相关产业的发展；带动建设质量的提高；带动地方规划设计水平的提高。 中国住宅发展建设的速度 1978年 7.20平方米/人 1998年 18.60平方米/