2019税法必考系列房地产相关税种必背清单定稿.pdfVIP

@斯尔教育 2019 税法必考系列 | 房地产相关税种必背清单 欢迎来到本期的“税法主观题必考”栏目！本栏目上期的文章中，小斯带大家回顾了消费税相关知识点，本期将带大家梳理一下房地产相关税种的重要考点。 具体包括：城镇土地使用税法、耕地占用税法、房产税法、契税法和土地增值税法。下面就让我们一起看一看今天的内容吧！ 考点1 ：城镇土地使用税 （★） 纳税义务人 征税范围 纳税义务发生时间 计税依据 税收优惠  次月缴纳城镇土地使用税： 纳税人实际占用的土地面积： ✓ 购置新建商品房，自房屋交付使用  经测定→测定面积  直接用于农、林、牧、渔的生 的次月  未经测定→土地使用权证书 产用地（指直接用于种植养 ✓ 购买存量房，自办理房屋权属转移、 上的面积 殖、饲养的专业用地，不包括 变更登记手续，房地产权属登记机  无土地使用权证书→纳税人 农副产品加工场地和生活办 关签发房屋权属证书的次月 在城市、县 自行申报土地面积，核发土地 公地）免征城镇土地使用税 ✓ 出租、出借房产，自交付出租、出借 城、建制镇、 使用权证书后再作调整  企业办的托儿所、幼儿园、学 房产的次月 工矿区范围 不包括农  单独建造的地下建筑用地，已 校、医院，其用地能与企业其 ✓ 以出让或转让方式有偿取得土地使 内使用土地 村 取得地下土地使用权证→土 他用地明确区分的，免征城 用权的，自合同约定交付土地时间 的单位和个 地使用权证书上的面积；无土 镇土地使用税 的次月 人 地使用权证书或有证书但未  免税单位无偿使用纳税单位 ✓ 新征用的非耕地，自批准征用的次 标明面积→地下建筑物垂直 的土地，免征城镇土地使用 月 投影面积 税  非次月缴纳城镇土地使用税：新征用的  【注】上述地下建筑用地暂 对盐场的盐滩、盐矿的矿井用地， 耕地，自批准征用之日起满 1 年时开始 按应征税款的 50%征收城